梁志坚评本港加息幅度温和　指至少升至十厘才影响楼价

差饷物业估价署日前公布8月香港私宅楼价指数下跌至393.9点，环比下跌0.07%，终止长达28个月连升纪录，令人关注本港楼价是否受加息影响。地产建设商会执委会主席梁志坚今（30日）出席电视台新闻节目时表示，过去香港最高息口逾20厘，但至今仍是单位数，相信要至少上升至十厘，才会影响到楼价。此外，商会早前表示支持公私营合作发展，梁志坚形容以新界农地去发展房屋是“即食”，可提供短期供应，但由于政府过去做法官僚，部门之间缺乏沟通，令新界农地改划时间长达十至二十年。

美国联储局加息四分一厘，终于牵动香港跟随加息，大部分银行增加八分一厘。地产建设商会执委会主席梁志坚出席无线新闻节目《讲清讲楚》时表示，本港私楼楼价指数环比下跌不到1%，其跌幅轻微。虽然美国已加息多次，但香港都不敢认真跟随，因加息会影响一般民生，决策者决定加息多少，亦有很大考虑。

预料楼价未必下跌梁志坚补充，过去香港最高息口高达二十多厘，但至今仍是单位数，最优惠利率仍然是5.125厘，相信要至少上升至十厘，才会影响到楼价。他又指受中美贸易战影响，本港楼价未必会向下，可能仍会“横行”一段时间。他指若长期加息，不排除个别发展商会促销小型单位；又促请当局“减辣”，提高银行按揭成数，减轻加息带来的供楼负担。

此外，商会早前已向土地供应专责小组提交意见书，表示支持公私营合作发展、棕地发展及填海。梁志坚解释，商会立场是希望尽快解决土地需求，而棕地、农地属于短期供应，可以“即食”，其次则为填海。他亦提到政府应提供新界的人农地的地积比，“宜家新界啲地，地积比1倍、0.5倍都有。”梁志坚续称政府部门之间过于官僚，以致新界改划农地的过程缓慢，改划一幅地需要10至20年，“过到呢个部门又过唔到𠮶个。”他认为只要特首林郑月娥有决心，督促各部门不要各自为政，便可加速土地供应。

对于土地小组建议政府要为公私营合作设立另一公开透明的独立机构去处理，梁志坚坦言不支持，担心会拖慢审批程序，“再成立一个部门就麻烦，因为呢个部门又要再问其他部门，宜家政府已有机制在做，只系差大姐（林郑）出声。”提交具体计划是“越俎代庖”他认为公私营合作需公开透明，但不能以一刀切的方法处理，因为部分新界农地较偏远，划一标准对他们亦不公平。他又强调，商会未有就公私合营与政府讨论，亦不会提交具体机制予政府考虑，“不想被人话自编、自导、自演。”

至于公私营的房屋比例，梁志坚认为政府计算补地价金额时会考虑基建成本、公私单位的比例等，过程定必公开透明，不会被人怀疑官商勾结。