领展管理质素强差人意　慈云山设施破烂多月无人理　　　

领展近年大肆翻新旗下商场，称希望为市民带来更优质的购物体验，不过，部分屋邨的设施残旧程度，就令人质疑其说法。有地区人士指，慈云山慈乐邨部分由领展管理的设施又残又旧，认为是领展管理不善之过。

慈乐邨停车场上盖的有盖通道，为该邨及慈爱苑居民往返慈云山中心的主要通道，慈云山建设力量成员岑宇轩指通道的上盖有渗漏问题，每逢大雨，在上盖积聚的雨水都会如“倒水”般倒灌回通道内，令通道地面湿透。“房委会将邨内设施卖咗畀领展之后，可能疏于保养，街坊都话问题比以前严重咗。”

不过，即使地上有一滩滩水，商场仍无派人清理：“由得成滩水自然风干，所以地面黑色一挞挞。”加上未知通道的去水位是设计不良，还是因老化问题，无法有效去水，令街坊担心长者会被“水氹”滑倒之余，亦怕会引来蚊虫滋生，为区内带来登革热危机。

就通道业权是否属领展的问题，岑宇轩相当肯定为领展所有：“我之前查埋地契、大厦公契，肯定系领展管理，有写明佢要保持设置状况良好。”他指因为有关通道上盖之前曾有破洞需修补，但领展“踢极唔郁”，才令他采取此行动，逼其正视，而现在通道的雨水倒灌，领展仍未有行动：“领展唔会解释佢做咗乜，都系叫我哋同管理处反映，之后话聆听到我哋意见。”

领展辖下的残旧设施，并不止通道上盖，岑宇轩说该停车场上盖的篮球场中，篮球架框月前已有松脱情况，而他去信领展后，亦未见有任何维修行动：“但网佢有换，框佢又唔换。”有关球场日前终于围封待修，但他指篮球框的松脱情况已比发现时更严重。他认为领展在事件上有责任之余，房委会亦责无旁贷：“觉得房委会唔想处理，只系话已经卖咗畀领展，但系房委会应该好似一个业主立案法团嘅角色，监察住领展。”

领展回复《香港01》指，有关行人通道上盖出现的雨水倒灌问题，为持续大雨导致上盖水渠排水量骤增所致，水渠在一般情况下都能有效排水。商场办事处有定期安排清理及检查有关去水设施，以保持排水畅顺，并于雨天加强清理通道积水。办事处亦正研究引入措施，加强设施去水效果。
 
至于球场篮球框，领展指设施早前因被破坏而需围封进行维修，预计9月中旬完成。