【旺角商场】旺中、家乐、琼华先后变天　零售业回暖　小店难受惠

旺角潮流特区传出结业，有商户指，商场三楼将被清空，有传将有大品牌进驻，旺角一代“潮场”或成大型连锁店的囊中物。
事实上，近年不少旺角区小型商场，都面对经营压力，逐渐转型，小店结业离场、大品牌进场，几乎已成公式。例如老牌“潮场”旺角中心变成美食广场、家乐坊则有大型连锁时装店H&M进驻、琼华商场亦变成先施百货，如今轮到潮流特区也要引入大型连锁店。有经济学者认为，随著市民消费习惯改变，尤其网购日趋普遍，售卖“潮物”的小店难以生存；而小商户面对昂贵租金，又难以在宣传推广上合作，更加难以生存。

家乐坊变H&M　琼华变先施　潮特不是最后一个？

《香港01》记者（27日）到潮流特区观察，发现3楼有近六成铺位空置，其余四成店舖下月须全数撤离，盛传将有连锁店进驻三楼。

事实上，潮流特区并非个别例子，旺角多个相近类型的小型商场，早已出现类似现象。位于旺角登打士街与弥敦道交界的家乐坊，原本小店云集，售卖廉价服装鞋履，不过商场的大业主恒隆地产，决定将铺位租予连锁时装店H&M作为旗舰店，一众小店于2015年中陆续结业。

至于位于弥敦道及山东街交界的琼华中心，亦面对相近命运。琼华同样汇聚了不少售卖时装、饰物的小商户，不过大业主于2013年时终止商户租约，将铺位租百货公司先施百货，小商户无奈结业。

学者：潮特货品欠特色　消费者宁上网买平货

对于旺角小商场纷纷转型，树仁大学经融系助理教授袁伟基认为，潮流特区等售卖“潮物”的商场，有不少货品可以在网上购买得到，缺乏特色，市民与其光顾商场，不如自行在网上购买，价钱可能更便宜，结果这类商场的生存空间渐渐缩细。他又表示，旺角租金昂贵：“呢啲小商户都无乜出路。”

香港零售批发总会会长岑柱华认同，这类商场不少店铺的欠缺特色，随著网购普及，必然流失客人，即使今年零售业回暖，亦难以受惠。他又指，小商场的业权分散，难以联手合作为商场作推广，相较大商场的宣传攻势，小商场难以抗衡：“业主互不相信，唔团结，合作唔到做宣传”。

领展具管理经验　工贸署大楼旧址或有可为

有旺角小商场经营困难要转型，另一边厢却有新场开幕。连接旺角港铁站B出口的商场“T.O.P”，亦即前工贸署大楼，于今年6月开幕，业主为领展。岑柱华表示，这类大商场一般都吸纳到大品牌进驻，有助吸人流；再加上业主有能力、经验为商场作推广及宣传，故始终有一定人流维持生意。

他又称，“T.O.P”位于旺角的“旺区”，相信经营上较轻松，吸引力亦较一般小型商场大，相信潮流特区之类的商场，难以与之竞争。袁伟基亦认为，大商场购物环境较好，有部分的设计又富有特色，吸引力较大。