【土地大辩论】四大学会：可供发展土地不足　应多管齐下开发土地

“土地大辩论”将于9月底结束，土地供应专责小组将撰写报告，年底前提交政府。香港建筑师学会 、香港规划师学会、香港园境师学会及香港测量师学会今（22日）举行联合记者招待会，强调未来30年的土地供应短缺 ，并缺乏“熟地”储备。
四会认为，香港应有长远而清晰的土地储备策略，以满足未来的土地需求，又称未来难靠数个选项解决问题，必须要以开放态度考虑各选项。

未来土地供应短缺　缺乏可供开发土地

四大学会指出，根据《香港2030+》预测，本港未来30年的所需土地，尚欠最少1,200公顷土地。他们又指，香港过去20年无大规模开发土地，填海面积更较过去大减8成，“熟地”供应更不足。

他们解释，根据《长远房屋策略》，目前觅得的土地只限于未来10年兴建23.7万个公营房屋单位，远落后于目标28万个单位，加上不少土地为“生地”，即未经开发，不可直接建屋的农地及荒地，故发展前要通过冗长的法定咨询等，发展年期料需11至14年，预计未来落成量会更少。

他们指出，未来因应经济持续发展的需要、人口结构老化等，将增加对土地资源的基本需求，故香港需增强可供开发土地的供应。

应建立土地储备　不应排除任何方案

四会认为，香港应有长远而清晰的土地储备策略，以满足未来的土地需求，并可根据市场情况提供稳定的土地供应。

他们又指，香港开放型性的经济结构及投资环境易受到外围政治经济波动冲 击，故政府需要有足够土地储备，才能配合适当的需求管理措施。他们又指，有关土地储备策略应是全面及持续的，以满足短期、中期和长期的土地需求。 

他们又指，根据四会多年来的专业经验，按香港的法定咨询及审核机制，要创造或改造形成可供开发的土地，每种土地都具限制及不确定因素，开发建设过程所需要时间及结果难以预料，故应以开放及务实态度考虑各种造地策略，并以以宜居城市为目标发展。