厂户抗议房署工厦疯狂加租近四成　议员倡冻租

早前商务及经济发展局长苏锦梁曾去信本港银行，呼吁银行支持中小企，但有大量中小企租用的房屋署属下工厦却宣布加租。房署属下位于葵涌的晋升工厂大厦租户，近月陆续收到房署发出的加租通知，加幅最高达四成，远高于通涨。有议员批评，房署的租金评估制度欠透明度，未有考虑现有商户的生存空间，促房署冻结租金，并检讨现时租金厘定及调整机制。

房委会辖下有六个工厂大厦，单位面积较一般细小，目前约有3,350个租户，租金均以市值计算。其中晋升工厂大厦，现时平均巿值租金约为每平方米65元，一个25平方米单位月租约1,600元，相对三年前的租金平均加幅约为38%，远超3月份的基本通涨率2.9%。

立法会议员梁耀忠表示，现时房署评估租金制度不透明，参考私人厂厦租值不全面，批评房署加租未有考虑现有租户的实际生存空间。梁认为，公营工厦应有一套独立租金机制自行推算，例如参考通涨水平，不应纯粹跟随市场租金厘定，促房署冻结租金，并检讨现时租金厘定及调整机制。

商户批房署违背原意

商户曾先生在晋升工厂大厦租户开设五金零件厂近15年，过去制造业蓬勃时订单不绝，最高峰时曾拥有40多部机器生产，自己亦有两个单位自住。但近年制造业息微，曾先生的订单数目大不如前，近半年甚至要靠积蓄过活，为保厂房亦已卖出所有单位。曾先生指加租后每月租金达3,250元，但无奈五金零件息微，他笑指：“呢行系死剩种，边有可能翻生？”曾又爆轰政府声称要支持中小企，但房署却向中小企开刀，认为政府应反向小商户免租。

另一租户叶先生的鞋厂有制作专为高低脚患者的矫形鞋，但当制造业息微后，不但鞋厂生意大跌，连零售商基本上“绝种”，自己目前只有接个别订单开工，在没有人接班的情况下，形容造鞋业“玩完”。叶先生的单位月租由以往的1,200元增至1,600元，认为房署在厘定租金时，不应与市场上的私人工厦比较，现时加租更违背当日设立资助型工厦的原意。

房署回应指，晋升工厂大厦现时的平均巿值租金水平比私人工厦低，且租用率长期高于99%，认为数据显示租金水平合理及广为租户接受。