【土地供应】咨询文件隐藏第19个选项？一切由曾荫权治港开始
撰文： 黄伟超
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土地供应专责小组于周四(26日)展开为期5个月的“土地供应大辩论”，就18个短中长期及概念性选项咨询公众意见。不过，长期80页的“增辟土地，你我抉择”咨询文件中，其实更隐藏第19个选项，而这个选项更是小组成员的共识，并且更和前特首曾荫权息息相关？
香港“土地荒”问题严峻，咨询文件所展示的并不是最坏的一面，更恶劣的情况是政府的估算似乎不只公布的欠缺逾1200公顷土地，难怪小组都要坚持用“远较....为高”字眼形容，以反映觅地艰巨程度。
据咨询文件提及，小组相信“属中长期土地供应主要来源的新发展区和新市镇扩展等发展项目，由研究、规划设计以至落实，动辄需要10至15年，过程充满变数，实际落实时间和土地供应数量，往往落后于预期”，因此如当出现土地短缺才去寻找土地，“必定已经太迟，重蹈现时‘捉襟见肘’覆辙。”
香港实在有需要建立土地储备，未雨绸缪，在土地需求规划方面预留弹性或缓冲容量，以备不时之需。
土地供应咨询18个土地选项
| 短中期(有潜力在未来10年内提供额外土地) |
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1.棕地发展 2.利用私人新界农地储备(配合公私营合作模式) 3.利用私人游乐场地契约用地作其他用途(粉岭高尔夫球场为例子) 4.重置或整合占地广的康乐设施 |
| 中长期(有潜力在未来10年至30年内提供额外土地) |
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5.维港以外进行填海 6.发展东大屿都会 7.利用岩洞及地下空间 8.新界发展更多新发展区 9.发展香港内河码头用地 10.发展郊野公园边陲地带两个试点 |
| 概念性(暂时未能确定其可提供额外土地的时间和数量) |
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11.长远发展香港内河码头用地及邻近用地 12.发展郊野公园边陲地带其他地点 13.增加乡村式发展地带的发展密度 14.现有运输基建设施上作上盖发展 15.利用公用事业设施用地的发展潜力 16.重置葵青货柜码头 17.葵青货柜码头上盖发展 18.填平部分船湾淡水湖作新市镇发展 |
资料来源：“增辟土地，你我抉择”咨询文件
专责小组认为，社会应考虑在《香港2030+》的需求推算基础上，加入觅地力度，以建立土地储备。