消息：政府研究资助房屋订价贵问题　市值折扣率调低有得谂？

特首林郑月娥今早出席立法会答问时，明确表明政府“好愿意去睇”全面检讨资助出售房屋售价。据了解，政府最近已开始著手处理居屋“癫价”引起订价机制受到争议的问题，但接近政府消息人士指，有关问题涉及多项复杂因素，并非短期内可以解决，故调整市值七折的订价折扣率，有可能是短期内较易进行的考虑方案。
至于过去政党经常提出的以成本价或用目标买家收入订价等建议，消息人士相信难以纳入当局考虑之列。
《香港01》记者已向运输及房屋局查询，但暂未获回应。

新居屋14.47万宗申请创新高

林郑月娥今早在立法会回应议员质询时，表明房屋问题是今届政府重中之重，她已见到近日居屋超额申请数以十倍计情况，明白房屋是供不应求，她愿意检视资助房屋的售价与市价脱勾问题。

接近政府消息人士透露，林郑的说法绝非是应酬式回应，因运输及房屋局最近其实已开始着手处理有关问题，因近日新一期居屋订价，部份屋苑折扣后呎价近万元引起社会争议，而截至今晚（11日）申请宗数14.47万宗已打破历年来新高，反映市民对资助置业需求殷切，当局不能不正视有关问题。

消息人士指，政府内部认为检讨现有资助出售房屋订价机制，是一项非常庞大的工作，因现有资助出售计划作任何调整，都需要考虑对其他资助出售项目的影响。“正如之前审议居屋订价，委员大多数要求把市值七折调低至六折，但官员指绿置居已用六折订价，若下调会有连锁效应，变相增加对受助者补贴。”

据了解，政府拟先交由房委会作内部审视，才决定是否有必要作深入及详尽检讨工作，其中一个考虑或会是在单位订价及申请者入息和资产限额机制入手，研究是否有改善部份细节的空间。

更大折扣率是可考虑方案

消息人士又表示，居屋订价以市值折扣率计算，提供更大折扣率，如把七折变为六折，或可令售价调低至较易负担水平，但是否会作出有关调整，仍需要房委会委员决定。

不过，消息人士指多个政党提出以成本价出售资助房屋，几可肯定不会获政府接受，因涉及公平和合理问题：“如果任何地区的资助房屋都用成本价出售，有可能出现新界贵过市区楼情况，因一些地盘会受地形及岩土质素影响，建筑成本或比一般地盘高。”

至于按申请人收入订定单位售价，消息人士亦指实际操作不可行，因楼宇座向、景观及附近配套会有差异，买家支付的楼价难以兼顾有关因素，对整体买家不能有公平的对待。

消息人士又估计，一旦启动全面检讨资助出售房屋订价机制，至少要花半年至一年时间，对能否在下期居屋、绿置居第二期及首置上车盘推行表示存疑。