【首置上车．来稿】租楼还是买楼　九十后要谂清谂楚

文：林海

近年楼市节节上升，屡创新高，有住屋需要的年轻人，到底应租楼还是买楼？若选择租楼，租金就是纯开支，帮人供楼；勉强上车买楼，可能只能购入偏远或细小的单位。一旦将来楼市转向下滑，这类单位防守力较弱，容易首当其冲，风险更大。

笔者不是反对年轻人置业上车，但要量力而为。租楼可累积经验，准备将来正式置业，年轻人可从中更清楚自己的需要，包括与工作地点的距离、交通配套、物业管理、社区及屋苑设施等，又毋须应付单位的维修事宜。即使租用单位后发现“中伏”，与自己预期有落差，也不会有长远的影响。最近有会计师朋友新婚，加起来的家庭月入约八万，也先在荔枝角租住两房单位，一年生约一年死约，打算看清情况才作买楼决定。

租楼之所以让人忧虑，最大问题是租金跟随楼价大幅上升，或者业主因卖楼而终止租约，让住客大失预算。故应从源头入手，年轻人要努力增值自己，寻找有高收入及有晋升空间的工作。同时，不妨善用各类型的投资工具，达到财富增值的效果。假如以10年储150万作为首付，没有任何投资，每月便要储蓄12,500元。当然，年轻人的起薪点较低，扣除日常开支后的确不容易储到这个数目。年轻人可善用投资工具，例如想要稳建型投资，可选择购买债券，稍进取的可选与指数挂钩的交易所买卖基金（ETF），或者选择以平均成本法月供股票，既能分散风险，又毋须每日留意股票巿场的波动。有时间又有巿场触觉的，不妨小额参与衍生工具，趁年轻累积投资经验，也有机会加快财富增值。

政府和发展商也可以多走一步，支援年轻人的住屋需要。例如恒基主席李兆基早年发起发展商捐地，地皮捐赠予保良局兴建青年宿舍。而另一间发展商新地也是支持者之一，在元朗向志愿团体捐赠逾万尺地皮，兴建综合大楼提供青年宿舍，预料以市值租金六成或以下租住单位给年轻人，预计有关项目在2022年至2023年启用，舒缓年轻人住屋不足的问题。

运房局局长长陈帆早前提出牵头成位的“良心㓥房”，正是希望以“良心业主”解决租住问题。该计划由非牟利机构牵头及主导，集合有心业主提供单位，公益金提供财政支援，其他多个专业学会提供协助。香港其实还有不少良心业主，多名小业主最近主动联络社区组织协会，希望透过低于市价租金予年轻人居住，社协已收集到逾百个单位可改建租予基层。根据报导，恒基已初步提供逾百个空置单位予政府，连同其他发展商及小业主，预料首阶段集合的单位数目达三百至五百个。运房局继续担当领导角色，号召更多有心人齐心协力，让年轻人这数年间有安定居所，再努力发展自己的事业。当他们有经济能力置业后，就可把单位腾出，让给其他年青人。长远期望是这些受助人将来有能力购入额外单位，将此计划发扬光大，Pay It Forward!

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