赶搭尾班车　单月33宗活化工厦申请创新高

实施6年的活化工厦政策，于上月底正式完结，不少投资者追赶尾班车，令三月份活化工厦新申请宗数急增至33宗，为政策生效以来的单月新高纪录。受政策影响，分层工厦6年来价格急涨1.5倍，跑赢住宅市场。

据地政总署及发展局最新数据显示，截至2016年3月底，合共接获248宗活化工厦申请，当中以九龙区占最多；而已批出申请合共125宗，即获批率约50%。踏入政策结束前最后一个月，“赶搭尾班车”个案增加，新申请宗数由过往每月单位数字，至今年12月首度突破双位数，于3月份更录得33宗新申请，环比急增1.5倍，创下政策生效以来最高单月纪录。

六年间工厦租、售价升1.5倍及64%

美联工商董事陈伟志表示，不少工厦透过政策活化改成商业用途，令传统工业区如观塘、葵涌、长沙湾、黄竹坑等，逐渐转型成新兴商业区。 同时，政策亦带动工厦的租、售价格，根据差饷物业估价署数据，由政策实施起至今年2月份，整体私人分层工厂大厦的售价及租金，分别累升约1.5倍及约64%。其中，新界区升幅最惊人，售价及租金分别涨升约2倍及约77%。

陈伟志认为，活化工厦政策下，传统工厦楼面减少，建议政府多寻觅合适的工业用地推出市场，或提高工业用地的地积比率，以增加市场供应。