最高级别公务员周达明　5000万元买豪宅　首置“悭税”538万

《香港01》发现，公务员事务局常任秘书长周达明近日以5,000万元购入跑马地“云晖大厦”一单位连车位， 并享首次置业优惠，省下近540万元税款。不过，今次并非周达明首次买楼，他早于1997年与妻子买入九龙塘“又一居”一个单位，并于政府2016年“加辣”前两个月，将名下联名“又一居”单位业权售予妻子。最终周近日以首次置业资格购入单位。周妻子谢曼怡为食物及卫生局常任秘书长（卫生），二位被誉为“AO界金童玉女”，2016年物业转让时为财经事务及库务局常任秘书长（库务），有份制定“辣招”。值得注意的是，不论在加辣前或后，近亲转让业权，包括配偶，亦可继续以较低的旧税率缴税。

《香港01》查册土地注册处文件，发现公务员事务局常任秘书长周达明，近日斥资5,000万元买入跑马地“云晖大厦”一个连车位的分层单位，单位建筑面积为1,513平方呎。该大厦于1984年落成，并于2009年由南丰集团翻新推出。上手业主于2014年以3,800余万元买入，持货未到4年，涨价逾30%。

公务员事务局回复查询时确认周达明是该单位的新业主，置业时没有向政府申请任何资助或津贴。周达明目前并无持有其他住宅物业，购买单位是用作退休后自住，计划暂时短期出租。周氏夫妇近年一直报住深水湾道48号文礼苑高级公务员宿舍。

曾拥“又一居”　加辣前回复“首置身”

周达明与谢曼怡同属政务主任职系，二人在官场被奉为“AO界金童玉女”。周氏夫妇早于1997年联名以663万元，买入九龙塘“又一居”一单位，只用了3年多便“供断”按揭。于2016年9月，周达明把“又一居”个人业权以市价售予妻子谢曼怡，周名下自此再无住宅物业。

同年11月4日，即“又一居”交易完成一个多月后，政府宣布新一轮楼市“加辣”措施，除了在本地没有任何其他住宅物业实益的香港永久居民，可以缴付较低的第2标准税率缴税，其余买家购置物业时需要缴交达楼价的15%的从价印花税。另外，近亲转让业权，包括配偶，亦可继续以较低税率缴税。在售出“又一居”业权后，周达明即成“无壳蜗牛”，符合首次置业享较低印花税的安排。

省500万税　谢曼怡时任财库局有份制辣

按照目前资料，周达明由于回复了首置身份（购买物业时，本身并无持有物业），因此今次购入5,000万元豪宅，只需按4.25%的第2标准税率缴税，即212.5万元税款；相反，若果周之前未有将原有“又一居”业权转由妻子全权持有，周是次购入跑马地豪宅便要支付5,000万元楼价的15%印花税，即750万元。两者相比，周达明省了537.5万元。

常任秘书长属首长级甲一级政务官（D8），职位及薪酬都是公务员的顶点，月薪278,850元，估计周氏夫妇二人每月收入逾55万元。两人同于1984年加入政府，预计将可获取丰厚退休金及长粮。