土地供应小组未讨论私人康乐地　黄远辉︰3月公众咨询11月呈报告

土地供应专责小组主席黄远辉今早（6日）在电台节目上表示，料专责小组本月会完成讨论全部12项土地供应选项，整理好资料后，拟在今年3月至7月展开五个月公众咨询，目标11月提交建议报告，进程符合原来时间表。
黄远辉表示，目前仍余下两项土地供应选项待讨论，包括军事用地、私人游乐场契约用地。他指，不会用“行不通”去形容任何一个选项，但承认的确有选项是成本高、在时间及技术上有困难，不过他强调，有关公众咨询资料不会有倾向性，小组不会在任何选项上有前设。

黄远辉指，土地供应专责小组已开了6次会议，研究及讨论了10个项目，相信本月会完成12项，包括尚未讨论的军事用地及私人游乐场契约用地，小组定于9日讨论整套公众咨询资料，16日讨论余下选项，27日则会是全日会议。

黄远辉表示，虽然不会以“行不通”形容任何选项，但认为当中有部分无论是在成本上、时间上及技术上均有困难。公众咨询资料会列出土地选项发展所需的时间及难易程度。他指，居住规划考虑到人均居住平方米，市民是想居住得挤迫点还是宽敞点，正如目前公屋挤迫户是人均7平方米，有个案更低于5.5平方米，与当年兴建公屋规划有关，标准是人均2.5平方米，至港督麦理浩年代提升至3.5平方米，目前则为10平方米。

黄远辉解释公私营合作模式的可能性，包括当年发展沙田新市镇，邀请了四间发展商，包括沙田近岸填海，七成土地拨予政府，三成留予发展商，即沙田第一城；1978年推出居屋，亦有公私营发展的概念，按照政府规划兴建，房委会按预先同意的价格回购；目前如果善用私人发展商拥有的农地，形容是“新公私营合作模式”，因为是用私人发展商的地，需清晰透明机制，政府需提供补地价以外的诱因。

他指，检视目前所有资料，私人发展商拥有不少于1000公顷新界农地，过去一段时间都试过形形式式的改划如住宅，但都未成功，相信原因是有关地域未有足够配套设施，如交通、食水、排污设施等，正如好多丁屋都无直接驳到去公共排污设施，要使用科学化粪池。