“打通”两丁屋变“孖屋”出售　关注团体质疑违建筑物条例　

本港土地供应紧绌，以低密度见称的新界村屋，向来备受中产青睐。本土研究社发现，发展商利用现行容许两幢丁屋相连的做法，于丁屋取得满意纸后，将两幢丁屋打通成为“孖屋”，超出每层单位不可超过700呎的规定，质疑是违反《建筑物条例》。香港测量师学会前会长何巨业表示，现阶段难以断定是否涉嫌违反《建筑物条例》，须由地政总署厘清；而《香港01》向地政总署、屋宇署查询有关事项，暂未获回复。

本土研究社今日（4日）发表研究调查，新界逾600条乡村中，约万幢丁屋疑似从套丁方式而建成。该社同时指出，套丁涉嫌违反《建筑物条例》，发展商利用政府容许部分丁屋两座相连的做法，打通成为一间面积可达4,200呎的“孖屋”。

根据地政总署的《兴建新界豁免管制屋宇须知》，兴建时只要附合其高度、厚度等要求，共用墙便可用作隔开毗连丁屋的用途，而每个单位皆视作为独立建筑物。

不过，本土研究社发现，有发展商利用此规定，在丁屋得到满意纸后，打通两幢丁屋牟利，举例屯门龙鼓滩疑似套丁的屋苑“海峦”，发展商于1997年从原居民手中买地，同年7月，由中间人以地主身份，向屯门地政处申请将土地分割为7个小地段并获批，中间人于同年7月底，再将2个小分段转售于两名姓刘的男丁，男丁于1999年6月，申请兴建2座丁屋后获批。

疑自行打通成4200呎独立屋　售价升近2倍

两名男丁于2000年提出契约修订，当时2幢丁屋已合二为一，两者之间以共用墙分隔，屯门地政处于2002年批出满意纸。姓刘的原居民于2007年，将2座丁屋分别卖予三间发展商。该社由2011年的楼盘广告得知，两幢丁屋已打通成为面积达4,200呎的特大独立屋。

本土研究社成员黄肇鸿指出，丁屋受《建筑物条例(新界适用)条例》规管，每层不能超过700呎，若上述的丁屋打通成为每层1,400呎的大单位，即属僭建。

另外，若业权人将1幢丁屋分为3个单位出售，理应事先要向城规会申请，兴建分层住宅，质疑现时涉嫌绕过城规会的规管。

“打通”后的两间丁屋，其售价更可以倍数起跳。黄肇鸿以西贡清水湾为例，一幢独立屋去年的售价为2000万，但同区一幢“孖屋”售价可达7,000万。

测量界指须待地政厘清香港测量师学会前会长何巨业表示，每幢丁屋不能超过700呎的规定，源于丁屋政策是为原居民的居住需要而设，对于丁屋补地价后，是否不再受《条例》规管，可随意改变单位内笼面积，他认为存在争议。“原有建筑物是根据丁屋设计而做，所以可获豁免，毋须经过程序审批，但问题就是如果设计与原有豁免改变，是否仍然成立呢？”

《香港01》下午已向地政总署、屋宇署查询有关事项，后者指会由地政总署作答，前者则暂未回复。