仅持牌代理在港销售海外物业受监管　谭文豪斥“无牌胜有牌”

近年常有市民经本港地产代理购入海外物业，惟前年有发展中项目“烂尾”的个案。运输及房屋局局长陈帆在立法会接受质询时指，仅本港持牌代理在销售海外物业时会受地产代理监管局监管。公民党谭文豪批评有关制度是“无牌胜有牌”，认为只要是销售海外物业的人士，政府都须要求持有当地销售物业的牌照。

对于前年有市民经本港持牌地产代理，向英国发展商购入发展项目楼花，但项目其后“烂尾”，陈帆表示，本港警方共接获35名市民报案，已将案件列作求警调查处理，并透过国际刑警转交英国当局跟进。

陈帆认为，监管在本港销售海外物业时，执法难度高，政府会加强公众教育，让公众认识购买海外物业的风险，而地产代理监管局亦透过多个渠道加强公众教育，并准备年底前发出指引，提醒持牌地产代理销售海外物业楼花时，需遵守及注意的事项。陈帆又指，在港销售海外物业的相关投诉仍维持低水平，过去3年，地产代理监管局及消委会平均每年只接获约10宗及13宗的投诉。

公民党谭文豪其后问及，香港代理销售海外物业是否须持有牌照，陈帆回应称，若代理有销售本港的物业，而又兼售海外物业，会由地监局规管，如代理并无销售任何本港物业则毋须领牌。 

谭文豪表示，按照陈帆的说法，只销售海外物业，而未有销售本地物业的人士可以不持牌，有如“无牌胜有牌”，“既然由头到尾都没有牌，所以从头到尾都没有条例可以监管”。

他认为，相关人士应该至少持有海外销售物业的牌照。他又呼吁陈帆不要以消委会只接到很少投诉个案作挡箭牌，因没有投诉，只是因为相关人士没有牌照，市民无法循《地产代理条例》投诉。

民主党涂谨申亦指，现时有关法例有漏洞，因香港地产代理在没有销售英国楼盘相关专业资格的情况下，会令顾客以为他拥有有关专业知识。
他又批评，陈帆指地产代理监管局会监管在港销售海外物业行为的说法是误导，因就算从业者连香港的地产代理资格都没有，也可以照样销售外国楼盘，《地产代理条例》没有罚则可以处罚这类行为。他表示，局长答案令人愤怒，不排除发起抗议行动。