【施政报告2017】绿置居恒常化增轮候时间　日后编配只得旧单位？

为扩阔置业阶梯，特首林郑月娥于首份施政报告建议将“绿置居”恒常化，将更多“绿置居”取代新建公屋，更打算于明年底沙田火炭4500伙新公屋单位转为“绿置居”出售。不过，腾空及还原旧公屋单位需时，房委会资助房屋小组主席黄远辉指需1.5个月时间，故相对公屋申轮候者即时入住新单位，“绿置居”或更费时，绿置居恒常化或会令轮候时间更长。
此外，由于房委会至今仍未就“绿置居”完成检讨，公屋联会主席文裕明认为林郑决定太仓卒，考虑未够周全。

房委会于2016年推行绿置居先导计划，于新蒲岗景泰苑提供857个单位，让持绿表的公屋户“上车”，当时超额认购近18倍。林郑月娥于施政报告中形容绿置居“有利无害”，建议利用更多“绿置居”取代新建公屋，助公屋户置业及腾出单位，予轮候册市民入住。

腾空还原旧单位约需个半月​　增加轮候册时间

现时公屋轮候时间平均长达4.7年，属于历史高位，亦与政府提出“3年上楼”目标渐行渐远。林郑月娥表明，要扩阔置业阶梯，绿置居恒常化是其中一个手段，当局更表明未来或会利用更多新落成公屋，拨予绿置居计划，其中，预料明年底会将火炭约4800个公屋单位，全部拨予绿置居。虽然新建公屋落成数目不变，但由于绿置居只能购入单位，变相租用单位数目大减。

值得注意是，房委会预期2018/19要年度，有15,100公屋单位落成，倘4800个火炭公屋单位抽走，已占约32%。另一方面，由于新公屋单位都抽走售，变相仍在轮候册的申请者，日后只能入住经翻新的旧单位，情况不理想。

黄远辉：太多单位拨绿置居会有负面影响

景泰苑业主近月才入伙，房委会明年才会对计划完成检讨，当局届时才能掌握计划成效，包括回收单位面积及所在地区。黄远辉早前接受《香港01》专访时，更表示不认同于完成检讨前大力发展“绿置居”。不过，林郑月娥已于施政报告已提出绿置居要恒常化，甚至计划将4800伙新公屋单位转为“绿置居”。

虽然公屋户购入绿置居后可腾空旧单位，供轮候册申请者入住。不过，黄远辉曾指出，景泰苑今年7月才陆续入伙，而房署收回的公屋单位需先作翻新再作编配，需时约个半月，更扬言若推出的“绿置居”单位规模太大，可能对轮候时间带来负面影响，故相对公屋申轮候者可即时入住新落成公屋单位，翻新旧单位或会增长公屋轮候册时间。

文裕明：考虑不周全

公屋联会主席文裕明认为，绿置居可帮助受富户政策影响的市民，惟现时公屋供应量不足，尤其明年只有约1.5万个新公屋单位，与每年目标2.8万个仍有很大距离。他认为，抽出太多单位作绿置居只会令轮候册时间增长。对于林郑考虑利用更多绿置居取代新营公屋，文裕明劝她应“三思而后行”，批评她未有顾及基层市民，“考虑并不周全，除了帮助市民置业外，仍要照顾无条件买楼的人。”

陈绍铭：绿置居长远而言令公屋单位数目减少

影子长策会成员陈绍铭认为，绿置居长远而言令公屋单位数目减少，因为购买绿置居的人士，实际上是“买断”该单位，不会再重回公屋轮候册上。相反，一般的公屋单位因亲人离世、富户政策等原因可于轮候册上重新编配，“听落（绿置居）好似好正。”他认为政策短视，以“租者置其屋计划”为例，最后沦为炒卖工具，市面上近年更出现不少“公屋王”。