【小店末路】上水地舖租金直逼铜锣湾　新康街50年文具店无奈结业

上水新康街水货店多不胜数，放眼尽是千篇一律的化妆品丶药妆招牌，唯独这间文具店装潢朴实，橱窗堆放着模型及钢笔，舖外摆放着花样繁多的灯笼和球类，几乎把招牌“淹没”。中辉书局在上水扎根五十余年，在今年的十一黄金周，传出即将结业的消息。老板周先生说，业主疯狂加租，实难挨下去，只能当作“可惜的完结”，慨叹结业后街坊更难找到文具店。

门口张贴疯狂加租无奈结业标语

老店约500呎，主要售卖文具丶模型丶玩具车及龙珠玩具。店外张贴了几张手写的“业主疯狂加租、无奈结业”、“难顶”、“八折清货”的告示，不少街坊伫足停留。店主周先生，20年前从姐夫手上接管文具店，原本满心期待自由行可带旺该区，但北区的舖租近年不断飙升，小店终不敌水货热潮，在租金翻倍下只好选择结业。

周先生忆述，昔日新康街一带较寂静丶人流较少，附近主要为小商户，售卖家居用品如杂货丶电器丶零食丶布匹、洋服店等，03年沙士，一度令街道变得更萧条，附近水尽鹅飞。自由行出现后，上水一带随即变旺，但周先生也见证着街上一间间民生小店陆续消失，“啲街坊要买嘢，都唔知去边度买”。想不到，今次轮到自己受影响。他说：“本来以为自由行带旺啲人流都OK，点知人流未到租先到”。

曾加价应付加租

最近几年，文具店不断受到加租困扰，三年前，业主虽加租一倍，但仍维持五位数字，周先生说，尚可应付，在调整货物价格后，由于价格仍比起其他商店低，客人仍可接受，“起码我交到租，出到伙记粮，出到自己粮我都OK”。

新租金倍增至六位数难挨下去

然而，周先生指，今年加租金升幅太大，无奈选择结业，“今年再加租，又是一倍，就已经去到六位数，计唔掂数。”他预计，文具店于十二月底结业。周先生估计，新租客将会是药房或水货店，否则难以应付巨额租金。对于区内的转变，他坦言感到有点可惜，结业后街坊亦较难找到文具店，“只系谂到街坊再去买嘢真喺唔知去边到买好，要印影可能要行好远，仲要唔知去边到揾。”

寻新舖难　结业当作“可惜的完结”

结业消息传出，近日有老街坊专程光顾以示支持，部份人以为文具店开业多年，早已买下舖位，虽然周先生表示正在考虑于邻近位置重开，但仍有一定困难，“稍为旺啲嘅都贵租，僻啲嘅就无咩用。”他指太过僻丶只靠熟客而没有“生客”很难维持经营，如今结业只好当作“可惜的完结”。

周先生透露月租已达六位数。以美联工商舖现时网上放租资料为例，新康街有三个约1,000呎至1,600呎的舖位，月租由15万元至28万元不等。3月时新康街一间电器店曾向传媒透露，约700呎舖位被加月租至15万元。以相近条件在上述网页搜寻，已可找到铜锣湾找到多个舖位，如景隆街约1,300平方呎地舖，放租19万元；新会道约 1,263 平方呎地舖，放租14万元；礼顿道约 1,500 平方呎，放租18万元。

根据差饷物业估价署资料，中辉书局所在的新康街20号地下及阁楼，于2015至16年度应课差饷租值为69万6千元，但2017至18年度就急升至88万8千元，两年间升幅达27.5%。