港人首置上车盘设申请入息上下限　消息：按现水平上限或约7.2万

特首林郑月娥将于下月发表的施政报告中，公布港人首置上车盘计划详情、她今早表示，有关计划对象是香港永久性居民、属首次置业人士及月入高于居屋入息限额的年轻家庭，但其他细节则留待施政报告公布时再交代。
现时居屋白表家庭入息上限为5.2万元，据了解，以现时居屋入息上限计算，消息指港人首置上车盘入息限额，有可能会介乎52,001元至72,000元左右，即类似当年居屋及夹心阶层住屋两项计划的阶梯。

类似夹屋和居屋安排

港人首置上车盘料为施政报告重点项目之一，林郑今早进一步交代有关项目概念，最为外界关注当然是哪一类家庭及阶层会直接受惠。她今早透露，合资格家庭月入会在居屋之上，而曾经购买居屋或拥有物业的则不符合申请资格。 

消息人士透露，为重建资助置业阶梯，首置上车盘受助家庭，一定不会和居屋重叠，以免出现资源错配、未能帮助真正目标对象的情况。他指出，首置上车盘的家庭月入下限，会类同夹屋和居屋的衔接，即较居屋家庭月入上限多1元，以刚展开拣楼的今期居屋为例，即首置上车盘为52,001元。

至于月入上限方面，消息人士指与居屋入息上限应有一定的差距，“若只相差1万元，倒不如直接调高居屋上限，涵盖有关人士。”但他指出，首置上车盘入息上限订得太高，亦会引起公共资源不恰当运用的争议，故此，如近年市建局推售焕然壹居时与居屋入息限额相若近2万元，会是比较合理，即有关上限为7.2万元左右。

日后或随居屋入息限额减而下调

事实上，过去夹屋和居屋受助者是有明显的区间，以2001年为例，居屋家庭月入上限为31,000元，而夹屋家庭月入限额为31,001元至60,000元。

不过，消息人士补充谓，由于未来居屋入息上限，有可能因应售价调低而向下调整，故此日后首置上车盘正式推出时，有关月入上限和下限亦会相应调低。

房协主席邬满海及前长策会委员王坤均认为，港人首置上车盘和居屋受助对象，不应出现重叠，故此前者入息限额高于后者是合理做法。

邬满海更指，如果首置上车盘对象是介乎居屋家庭月入上限以下的一群，则其实是协助一班“掹掹紧”人士“上车”，未能应付供楼负担风险更大，故此锁定协助收入较高夹心阶层家庭置业的目标是正确的。

首贷只限过去十年无物业    邬满海：首置定义须探讨

此外，林郑提及曾经购买居屋、或拥有物业的不符合申请港人首置上车盘资格，但综观过去二十多年多项资助出售房屋，对拥有物业限制有不同的演译，如居屋只限申请前廿四个月不得拥有物业；首次置业贷款计划的首置定义，亦只是限制过去十年不能拥有物业，那么首置上车盘又会如何呢？

邬满海认为，由于首置上车盘对象是较年轻的家庭，故此需要探讨是否严格限制过去从未拥有物业。