【夫妇堕楼】本港史上五大凶宅　全层难做按揭

油麻地豪宅御金・国峰，昨晨（4日）发生公务员夫妇堕楼命案，涉事3个单位沦为凶宅，随时贬值2至3成。有按揭中介估计，该3个单位短期内难获银行承造按揭，而同层其他单位会否受害，需视乎个别银行的判断。翻查本港历来发生轰动命案，包括1998年发生五尸命案的德福花园C座单位等5大凶宅，凶宅连同同层其他单位，均不获3大银行网上估值，申请按揭有一定难度。换句话，严重命案的凶宅及其邻宅，有可能要找一笔过现金支付的买家承接。

租住御金・国峰第7座的一对公务员夫妇，昨日（4日）清晨双双堕楼，2人分别伏尸平台2个单位的花园，而2人同住的单位有打斗痕迹。警方重案组将案件列作谋杀及自杀案，并继续调查。

单位有人非自然死亡便沦为凶宅

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，一般而言，任何住宅单位内，如有人非自然死亡，该单位会被视为凶宅。今次御金・国峰命案中3个涉事单位，即2名死者同住的中层单位，以及2人分别伏尸的2个平台单位，均成为凶宅，估计银行短期内难以承造按揭。

黄咏欣解释，银行承造按揭前，会委托估价公司就物业进行专业估价，如单位曾发生命案，事件的性质例如意外抑或家庭纠纷、是否轰动、死者人数等因素，均会影响估值。不过，有时估价公司亦难以估算凶宅的价值，在这情况下，银行很大可能拒绝承造按揭。

黄咏欣认为，今次御金・国峰命案凶宅跌价多少，现时仍难估计，至于同层其他单位会否受影响，要视乎个别银行的判断。她举例指，2013年尖沙咀豪宅君临天下3座发生双尸命案，事后有银行拒绝为同一座向的所有单位承造按揭，可见不同银行对凶宅按揭的宽松程度有别。

影响凶宅估值的主要因素1. 命案的性质，例如意外和家庭纠纷2. 事件轰动的程度，例如有否被广泛报道3. 死者的人数4. 事件发生距今时间

德福5尸命案　同翼8单位难做按揭

事实上，曾发生严重命案的凶宅，日后要承造按揭相当困难。例如1998年发生5尸命案的九龙湾德福花园C座5楼，同翼8个单位即时跌价逾2成，银行亦拒绝承造按揭，令该批单位被“雪藏”多年，金融海㴋后，近年楼市再度炽热，部分单位才得以“解冻”易手。

记者运用恒生、中银和渣打3大银行的网上物业估值系统，查询1984年至今，共5个曾发生轰动命案的凶宅价值，发现部分命案虽然事隔多年，但仍不获估值，显示银行考虑为凶宅转让提供按揭时，态度相当审慎。

以上述曾发生5尸命案的德福花园单位为例，事发至今虽已近20年，但恒生和渣打银行的网上物业估值服务，仍未能为同翼8个单位提供估值，而中银进一步收紧，同层共16个单位都不提供估价。业界人士补充，银行不提供网上估值，不代表一概不接纳按揭申请，银行会视乎案发距今的时间、承按单位与案发单位的距离等等，再考虑申请人是否已落实签约购入单位，再决定是否接纳按揭申请。

记者致电恒生银行的服务热线查询，是否与单位属凶宅有关，获回复指有关的单位需交由估价师作进一步估价，需时1至2个工作天，而银行会按照估价结果和客户的供款能力，考虑提供按揭。

凶宅亦可能影响邻居估值及按揭

凶宅祸及邻居，买家不知情而购入可能引致损失。2013年，元朗洪水桥雅珊园一个低层单位发生烧炭自杀命案，令同层单位无法获银行承造按揭，据传媒报道，有新婚夫妇2年后买入该单位后，才发现银行拒绝提供按揭贷款，最终挞订，损失数十万元。