黄埔花园塌天花3人伤　揭管理公司无报警、拖延维修

黄埔花园第9期百合苑今早发生行人通道天花石屎剥落事故，导致3名居民受伤。《香港01》向住户了解情况，有小业主投诉屋苑管理公司管理不善，导致屋苑问题多箩箩，肇事天花不但已失修近1年，屋苑内更出现鼠患。小业主又批评管理公司管理每况愈下，但由于发展商和黄拥有绝对的否决权，他们无从反抗，唯有无奈接受。

事发于今早10时许，黄埔花园第9期1座与5座之间的公共行人通道，一幅石屎天花突然剥落，连同承托用的假天花物料一同跌下，1名男住户走避不及，脚部被石屎碎片擦伤，另有两名小孩受惊走避时扭伤手脚，他们事后自行到私家医院求诊。

《香港01》记者下午到涉事地点了解，发现石屎剥落面积达3米乘8米，钢筋外露，连同假天花和铝架一同塌下外，部份位置有水迹。管理员将剥落位置围封，并用工具清拆有倒塌危险的石屎。但管理公司并无报警备案。

百合苑业主委员会主席张先生估计，涉事的石屎天花上面为天井位置，加上钢筋有水迹，估计事故源于长期渗水，因此早于去年7月台风袭港期间，已有2米乘3米石屎连同部分假天花剥落，当时管理处只将该位置围封，但一直未见有维修。张指管理处曾承诺聘请工程承办商前来斟探，但后来管理处却将维修工程与其他维修合并招标，加上公共设施保险赔偿受阻，该天花经历整整一年仍未维修，仅于上月（7月）底开始向小业主筹备维修费。

此外，张又透露百合苑商场食肆林立，但管理公司未有加强卫生以致该区老鼠为患，曾有14楼的居民发现有老鼠爬入屋。不过，即使管理公司服务欠佳，由于和黄掌控屋苑否决权，业主无法撤换管理公司，张先生坦言唯有哑忍。

居民余先生亦指涉事天花失修逾年，且位置正正是大厦大堂出口，忧虑天花失修终有一日危及人命。

翻查资料，黄埔花园的管理公司为黄埔花园管理有限公司，自入伙以来沿用至今，其大股东为“和记物业管理有限公司”，即与占有超过2成业权的大业主“和记黄埔”属同一母系公司。根据《建筑物管理条例》，只要有超过两成业权人反对，即不能成立法团，因此和黄于黄埔花园拥有绝对的否决权，防止小业主制衡管理公司。

2013年，黄埔花园管理有限公司曾将与同属和黄发展的三组建筑（海名轩、海滨广场和九龙海逸君绰酒店）污水渠，接驳到黄埔花园的污水渠，以致黄埔花园小业主要承担达240万元爆渠维修费。事件被揭发后，管理公司引用大厦公契，发公告指屋苑污水渠属黄和所有，和黄有权准许其他人接驳，并由小业主摊分维修及保养，后来管理公司与业主谈判期间，更一度禁锢业主代表及区议员。