未来三、四年9.8万私楼单位供应　较3个月前增2000单位创新高

本港楼价持续高企，运输及房屋局公布，未来3至4年间，将有9.8万个私人住宅单位可提供，其中约有7.7万个为已经建筑中的单位，有关总数较3个月的公布，多约2000个单位创新高。虽供应量增，但差饷物业估价署的私人住宅楼价指数则持续上升，今年5月升至333.1，有学者指在政府辣招之下，二手市场冰封，市民对住屋需求仍然殷切，未来政府可能需要改变“辣招”。

运输及房屋局公布截至上月底的私人住宅一手市场供应统计数字，提到未来3至4年间，市场将有9.8万个单位推出市面。其中已经落成，但尚未售出的单位有8,000个，建筑中的单位有7.7万个，但就要减去已经预售的1.6个单位，最后加上已经批出土地，可随时动工的单位2.9万个，合共有9.8万个单位。

不过私人住宅已施工数量料未能维持去年升幅，去年全年数字达2.55万，今年上半年则只有8,500，反映长远供应可能减少，令楼市可能继续炽热。至于私人住宅已经落成数量，今年首两季分别有4,400个，合共有8,800个单位。而差饷物业估价署资料显示，私人住宅楼价指数持续上升，今年5月升至333.1，比去年同期275.8大升20%。

学者：供应量足　楼市有望回落

经济学者关焯照表示，今年上半年一手楼推盘量约有9000，预计未来亦会维持稳定，近年推盘数目较多的情况下，相信市场购买力已较过去稍为回落，供应陆续增加，可能会令楼价在未来开始“升唔上去”，“2018年可能是回吐期”。

浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才指，虽然未来供应略为上升，但市场上仍未掌握发展商将何时出售，难以评估对楼市的短期影响。他又分析指，以9.8万单位作计算，平均每年会有3万左右私人单位推出市面，但在政府辣招之下，二手市场冰封，市民对住屋需求仍然殷切，未来政府可能需要改变“辣招”，“如何改、何时改，就要再研究”。