北都片区｜宁汉豪：年底收集意向助招标　若指基建多不符效益可调

《施政报告》提出，以“片区开发”模式加快北部都会区建设，并已物色3个分别位于粉岭北、洪水桥/厦村和新田科技城的片区作为试点，片区占地10至20公顷。发展局局长宁汉豪今日(19日)出席记者会时表示，三个片区已完成法定土地规划，今年底前展开市场意向调查，明年内为首个片区招标。她指，相信市场意向调查有助招标，举例若基建多令开发成本不符效益，发展商可提出调整。

称整个“片区”出售　助减前期开发成本　加快项目落成

宁汉豪表示，三个片区试点分别位于粉岭北、洪水桥/厦村和新田科技城，占地10至20公顷，每个片区都会有商业价值的项目，例如私人住宅及公共设施，目前已完成法定土地规划，年底前展开市场意向调查，明年内为首个片区招标。她指，土地由政府主导规划，发展商经公开招标投得片区后，可以综合开发及建设后，公用设施交由政府营运。

宁汉豪指，整个片区出售亦减低前期开发成本，提早收取地价收益，改善政府现金流。她又指，片区发展模式加快项目落成，“如果佢哋入场做，以佢哋力量，可以快过政府”，因为政府为了取得工程拨款，须就每项工程招标，会花费时间，但片区毋须每项申拨款。

至于近年政府卖地多次流标，若届时片区项目流标，又要重新招标，项目所需时间会否更长，宁汉豪指，“个别地卖得快，有流标出现过”，但今次政府先做市场意向调查，相信对招标工作有帮助，例如“要求做的基建太多，令佢觉得唔系一个可观、或者不符合成本效益，咁佢话畀我哋听，‘调整一下个片区啦’。”她续指，若果发展商希望“划大啲”，“我哋又收到意见”。她亦表示，片区出售规模大亦可能是卖点，对开发商吸引力更大，当然政府规划主导。

称发展商要计算成本　“唔可以夹硬摆好多公共设施”

至于三个片区的特色，宁汉豪指，粉岭北以住宅价应为主，而洪水桥/厦村为高端专业服务物流﹐新田科技城则以创科为主。至于地价扣减可以如何体现，她提到，将交由发展商计数，当然基建、公共设施日后要交予政府，并非“赚钱位”，但投放的成本，于将来卖楼、收租时会有回报，所以出价会反映成本。她续指，当中的片区要“关顾个数系计得到之得”，“唔可以夹硬摆好多公共设施”，同样亦要研究是否有私人住宅、商业项目发展，所以各片区有其规划组合。