施政报告｜4招“威逼利诱”公屋户买居屋　调整两项比例成玄机

房屋是今年《施政报告》的重点，针对政府兴建的公营房屋，不论是公屋还是居屋，皆有着墨，各项政策都与政府今年一直强调的“加快公屋流转”有关，若说成“威逼利诱”公屋户买资助房屋亦不为过，皆因“㧻魁”、收紧富户政策，都是希望从不需要公屋资源的人手上，收回单位。
至于公屋（包括绿置居）与居屋的“七三”兴建数量比例调整为“六四”，以及将居屋购买人士绿白表比例由“四六”调整为“五五”，更是为有闲钱、渴望买居屋的公屋户“开路”，因为两个比例调整后，绿表居屋在整个公营房屋体系的占比，对比未调整前，上升了三分之二。政府消息人士更表明，“七三比”变“六四比”只是大方向，会视乎情况调整，意味住最终上升幅度，或会比三分之二更高。

《施政报告》在“房屋：持续提速、提量、提质、提效”一节，提出多项措施，解决房屋问题，其中最少四招，都与公屋有关。

拟明年收紧公屋富户政策　指令迁出门槛或降低

《施政报告》提出，要加快公屋流传，将收紧公屋富户政策，提高富户额外租金及降低富户入息限额，让公共资源适当用在需要帮助的申请人。

现时公屋入息审查，家庭入息超额五倍必须迁出，超额三倍须交两倍租金，超额两倍须交1.5倍租金。消息人士指，会从两方面研究收紧富户政策，调整是否维持超额五倍才迁出，以及提升超额入息的加租金额，消息人士指最快2025年10月公屋申报周期落实。

奖金利诱“㧻魁”滥用公屋　明年1月实行

政府在《施政报告》表示，房委会近年加强打击滥用公屋，上两个年度共收回5,000个被滥用和违反租约或房屋政策的公屋单位，等同兴建一条中型屋邨，成效显著。

房委会明年1月会推出“善用公屋资源奖励计划”，为提供确切情报举报滥用公屋的人士提供奖赏，找出更多滥用个案。政府消息人士表示，若有证据可令政府成功收回单位，举报人士可获3,000元奖励。

调整两比例　公屋住户绿表买居屋大增三分二

公屋（包括绿置居）与居屋的兴建数量比例现时为“七三”，政府在《施政报告》表示，这个数字在未来十年中后期兴建的公营房屋中，将变为“六四”。另一数字亦耐人寻味，居屋申请者绿白表比例由现时“四六”调整至“五五”。

只要将两个比例相乘，即可看清全局。以现时比例计算，公营房屋中即每建100个单位，只有30个拨作居屋，依绿白表比例四六摊分，分别12个单位给绿表申请人，18个给白表申请人。公屋（包括绿置居）与居屋由“七三”变“六四”后，每建100个单位，即有40个拨作居屋，绿白表比例五五摊分后，绿表申请人可得20个，比现在12个多三分二，而白表申请人也稍多约一成单位，由18增至20个。

消息人士更指，“七三比”变“六四比”只是大方向，会视乎情况调整，意味住最终上升幅度，或会比三分之二更高。

房屋署长罗淑佩：续推居屋下政府收回公屋单位会继续处于高位

除此之外，主事房屋政策的两位官员，近日的言论亦显示政府要将公屋户“升格”为居屋业主的路线。房屋署署长罗淑佩日前在电台节目透露，上个财政年度，署方透过“打滥”收回约2,800个公屋单位，若算上租户主动交回、租户上居屋而交回的单位等，署方共收回15,500个单位。她更乐观表示，预计在政府续推居屋下，政府未来每年收回的公屋单位会继续处于高位。

至于房屋局局长何永贤，上月在电视节目被问到会否加大白表比例时，反而提出有可能会加大绿表，又称要“计计数”。《施政报告》出炉亦表明，政府已“计清数”，“威逼利诱”公屋户买资助房屋，已成为政府解决房屋问题的最终答案。