尖沙咀栢丽购物大道沦深水埗特卖场　业主代表︰已减租至不足10万

尖沙咀栢丽购物大道昔日名牌林立，但如今已风光不再，《香港01》周四下午到场视察，发现近70个舖位，多达11个舖位正在招租，另有6个舖位拉闸，即每4个舖位，便有1个没有营业，当中便包括谢瑞麟珠宝等。与此同时，夹公仔店、10元饰品店及平价服装店等，却由深水埗杀入尖沙咀，例如有服装店贴满“最后清货”或“一件不留”，相较于名牌店的冷冷清清，反而成功吸引家庭主妇进店选购。

栢丽购物大道业主立案法团主席余伟杰回应指，将于黄金周举行“栢丽国际美酒佳肴大道”活动，届时街上设有多个摊位提供轻食及美酒，期望带旺人流后可顺利招租。他并透露部份业主确实已减租︰“减幅都好大，以前高峰时期三十万一个月，𠵱家可能出去睇都唔够十万。”

栢丽购物大道过去曾是尖沙咀的地标，吸引多间本地或国际连锁式的服装店进驻。不过自2020年疫情爆发后，受封关等防疫措施影响，尖沙咀零售业大受打击，多间店舖挨不住结业。如今疫情已结束近两年，内地旅客数量逐步回升，栢丽购物大道的现况又是如何呢？

栢丽购物大道毗邻港铁站首个舖位招租

记者在周四下午约两时正，到栢丽购物大道往佐敦方向观察，发现街上虽然人来人往，但零售市道似乎不似预期。现场所见，毗邻尖沙咀港铁站的首个舖位，门外已摆放巨型招租的告示牌，不远处的的谢瑞麟珠宝也拉闸没有营业，至于周大福珠宝4个舖位相连，目测店内的顾客寥寥无几。

空置率16.1%　共25%店舖没有营业

经粗略估计，截至当日合共68个舖位中，多达11个舖位正在招租，另有6个舖位拉闸，包括谢瑞麟珠宝及旗下的DUO by TSL、“鳄鱼牌”CROCO，以及Aripi London，全是奢侈品牌。整条街道仅有1个舖位正装修等待进驻，为服装店bossini.X。

换言之，栢丽购物大道目前的空置率为16.1%。若连同拉闸的舖位计算，共有25%舖位没有营业，即每4间舖位，便有1个没有营业。

遭入禀追租99万元　谢瑞麟珠宝解释零售市道弱

翻查资料，谢瑞麟珠宝于2021年以月租33万港元，租用该4个舖位，惟有业主早前入禀高等法院，指控谢瑞麟珠宝自今年6月起欠租，追讨租金连利息逾99万元。当时谢瑞麟珠宝指，因应近年柏丽大道零售市场潜力急剧转弱，人流大幅下跌，故决定在租约仍然生效的情况下，由今年7月起暂时关闭相关店舖，直至10月租约期满。

谢瑞麟珠宝又称，正积极向业主寻求减租的可能性，并经过有效沟通及和解，业主已确定会尽快向法庭撤回传票，以尽快解决事情。

不知名服装店清货大减价　如置身深水埗时装批发街

若继续循栢丽购物大道走向佐敦方向，前一秒名牌林立的弥敦道，仿佛变成著名于时装批发的深水埗长沙湾道。有数间不知名服装店正清货大减价，声称“最后清货”或“一件不留”，例如女装裤低至一条39元、胸围特价每两件售99元起，相较于名牌店的冷冷清清，反而更能够吸引家庭主妇进店选购。

夹公仔店及玄学风水店等构成“奇景”

除了平价服装店外，还有近10间店舖同样夹夹不入，包括两间夹公仔店、10元饰品店、医疗中心、中资券商、冰皮月饼店、玄学风水店等，共同构成“奇景”。栢丽购物大道昔日国际名牌林立的景象，不知不觉间已烟消云散。

业主立案法团冀举办活动带旺人流助招租

栢丽购物大道业主立案法团主席余伟杰表示，已加入由美丽华集团牵头成立的“尖沙咀中部策略发展协会”，将于十一黄金周举行“栢丽国际美酒佳肴大道”活动，届时街上设有多个摊位提供轻食及美酒，就如旅发局在添马公园举行的美酒佳肴巡礼。他期望先透过举办活动带旺人流，让各业主日后更容易招租。

被问到有否考虑减租，余伟杰透露，据他了解，部份业主确实已减租。“减幅都好大，以前高峰时期三十万一个月，𠵱家可能出去睇都唔够十万。”

美丽华集团︰办到香榭丽舍大道咁一定冇问题

美丽华集团首席营运总裁陈宗彝则提到，栢丽购物大道业主立案法团，于过去花费长时间申请舖位及休憩用地加入轻食用途，批评目前本港政策存在问题。不过他对即将举行的美酒佳肴活动抱满信心，认为若能媲美巴黎香榭丽舍大道，则能解决招租问题。

我相信招租如果办到香榭丽舍大道咁一定冇问题！

栢丽购物大道过去不准经营餐饮行业

翻查资料，根据舖位公契，栢丽购物大道的所有舖位，一律不准经营餐饮行业。直至2022年5月31日，栢丽购物大道业主立案法团向城规会提岀申请，计划栢丽购物大道地下及一楼的休憩用地，改为食肆及商店等用途，发展自助餐厅、咖啡室及茶室等，但不包含普通食肆牌照。