舒适堡老板夫妇去年抵押17住宅　三按借2000万元　早现财困征兆

舒适堡宣布“暂时全线结业”后，周日（8日）指湾仔店将原址重开，并由新投资者以“Healthy”品牌营运。
舒适堡创办人夫妇持多个私人住宅物业，估计市值合共逾一亿元。《香港01》发现，两人早于去年底出现财困征兆，曾抵押17个住宅物业及三个车位，“三按”借贷2000万元。
另外，创办人夫妇早前曾与财务公司协议，将一个美孚曼克顿山物业的卖楼收益，转让予财务公司，而非承按单位按揭的银行，做法罕见。

舒适堡创辧人陆毅强、何玉华多年钟情投资住宅物业。《香港01》发现，2023年12月，二人用17个私人住宅物业及三个车位，向澳门商人杨海成旗下“实德财务”，“三按”借取不多于2000万元款项，可见该大型健身店去年底已陷财困。

被抵押的物业包括七个红磡都会轩住宅单位、八个大围云顶峰住宅单位另加三个车位、一个美孚新邨自住物业单位，及一个旺角住宅单位。按市值估计，被抵押的物业市值超过一亿元。

该17个物业中，有数个已于本年初售出，陆毅强、何玉华夫妇现时持有的物业，市值仍有约一亿元。不过，近月楼价下跌，即使二人出售所有物业，估计偿还一按、二按及三按的借款后，有余款亦所余无几。

▼陆毅强、何玉华夫妇卖出的曼克顿山3座中层D室▼

曾协议卖楼收益转让财仔　而非承按银行

陆毅强夫妇于6月，曾以900万元沽出美孚曼克顿山三座高层D室单位。有关单位的按揭原由上海商业银行承按，但《香港01》发现，今年5月，即单位出售前，陆毅强夫妇于曾与一间财务公司签订文件，协议将该单位出售所得的收益，转让予该财务公司，而非承按单位的银行。

有关做法罕见，事件亦反映出两人财困。涉事的财务公司曾试图向土地注册处，注册有关协议文件，但注册后来被取消。

▼9月8日 舒适堡湾仔分店▼

创办人夫妇钟情投资住宅　帐面曾获利丰厚

翻查纪录，陆毅强夫妇向财务公司“三按”抵押的红磡都会轩七伙，全部是2004年向发展商购入的一手物业，当时的实用呎价只是4000多元，帐面计曾获利丰厚。夫妇二人于2009年向购入八个大围云顶峰单位，当时亦是一手物业。

舒适堡由陆毅强、何玉华夫妇于1986年创办，高峰时期，舒适堡在全港有23间分店，惟自2018年开始，舒适堡香港区业务出现收缩，亦不时传出欠租消息。

▼9月6日 舒适堡宣布“暂时全线结业”▼

舒适堡频遭业主入禀　三个月追租1430万元

舒适堡自2023年起，频频被业主入禀追租。单计2024年6月至8月，舒适堡至少被各分店业主入禀追租26次，合共约1430万元。

舒适堡各分店近月接连结业，更涉嫌欠供员工的强积金。积金局9月1日表示，舒适堡未为约740名员工缴交6月及7月的强积金供款及附加费，涉约300万元。

截至周一（9日）下午四时，消委会暂接获1000宗投诉，涉及金额近3100万元。至少5名舒适堡教练同日到尖沙咀警署报案，指在公司结业前一星期，并加重顾客购买会籍的佣金，质疑公司以利诱方式要求其推销会籍，认为有诈骗之嫌。

舒适堡称改以“Healthy”品牌营运　未透露新投资者身份

舒适堡周日（8日）指宣布，湾仔店将原址重开，并由新投资者以“Healthy”品牌营运。不过，舒适堡至今未透露新投资者的身份，营运舒适堡的公司，注册文件至今亦未见有人事变动，商业登记亦未见单以“Healthy”一词登记的业务。

近月连卖三单位救急　三个月套现2685万元

创办人夫妇近月连环抛售美孚曼克顿山物业救急。今年5月，二人以895万元，卖出3座中层D室，6月以900万元沽出3座高层D室，并于近日以890万元卖出3座中层D室。换言之，陆氏于3个月内连环抛售三伙单位，合共套现约2,685万元。