【优质㓥房】良心业主也住㓥房

现时部分㓥房的呎租贵过豪宅，不过有良心业主却以呎租仅约20元，出租㓥房兼包水电费。
62岁的强哥就是这样的业主，连自己都成为㓥房住户。

已退休的强哥拥有深水埗一个面积约1,000平方呎的唐楼单位，扣除走廊、露台、厕所及厨房空间外，其余地方分间成八间㓥房，部分有独立厕所，其他则用公家厕所。㓥房有大有小，平均每户面积约62平方呎，租金介乎1,200元至2,000元，即呎值介乎20至30元，低于市值租金。
 
翻查地产网站的资料，深水埗唐楼60平方呎面积的唐楼，月租介乎1,800元至4,000元，平均呎租介乎30至66元。同区一些新楼租盘，设施簇新，景观开扬，呎租却低过㓥房，如长实丰汇一个实用710平方呎单位，叫价月租2.35万元，平均每呎33元；恒基晓尚低层418平方呎单位，月租1.63万元，平均呎租39元。

强哥最初是经营宾馆，但后来因消防问题转而改为出租板间房，到现在变成㓥房，屋内间格与板间房时相若。“反正一个人住不到1,000呎，于是便分租出来，希望每个月赚取租金收入。”基于一些问题，他自己也住在该单位靠近大门口的一间㓥房。

包水电费却被滥用
 
强哥一力承担住户的水费和电费，但因业主付钱，租客自然不会为他悭住用，“有些住户连续24小时开冷气，无论落街买𩠌、返乡下，房内冷气长开，单单是上个月的水费、电费就已经7,000元。

强哥退休时有一笔积蓄，本来希望以出租㓥房帮补生活，但不幸不时遇着租霸欠租，又要帮他们“补贴”水电费，以致积蓄愈来愈少。他的租客主要是基层、少数族裔及边缘人士，收入不高，大多由非牟利组识“无家者之家”转介入住。“我经常参加他们举办的活动，从中认识了该组织的员工，他们不时打来问我有无房安置无家者。”但强哥不是开善堂，但租金低于市价，同时亦会体谅租客困境，对欠租“只眼开只眼闭”，“试过有些住客住毕两个月才交租。”

今年70岁的贤伯在上址住了十年，单位面积约72平方呎，月租1,400元。“现时同区租金最少三四千元，根本负担不起。”幸得强哥这个良心业主令他有瓦遮头，“刚刚搬进来的时候，强哥知道我经济困难，每次交完租都会退回七、八百元给我，还好好人地跟我说‘钱不够就拿去用啦’，曾经有一两年时间都是这样。”

现时强哥唐楼单面临两个问题。第一屋内设施残旧，走廊墙身的石灰一片一片剥落，有租客木门毁坏，门口穿了一个大洞，拉门时与地板磨擦而嘎嘎作响。第二是个别租客不注重卫生，用完的厨具布满油渍，吃剩的饭盒杂乱堆在地上，惹来苍蝇蟑螂；其中四间没有窗的㓥房长年不见天日，房间传出恶臭。

㓥房经过改装后，或可改善居住情况。张女士住在佐敦㓥房，房间面积虽然只有113平方呎，但业主将室内重新装修，墙身洁白明亮，而且有一排窗令日间屋内光线充足。“业主好好人，每月只收我2,800元。本身我住深水埗㓥房，见到这个单位当然立即搬过来。”

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上文节录自第69期周报（2017年7月17日），更多周报文章︰【01周报专页】

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