港产系统助旧楼智能化管理　节能减碳引领绿色未来

全球多国近年致力发展智慧城市，港府已锐意将香港打造为世界级的智慧城市。因此，近年在兴建新型楼宇时加入智能系统已为常态，旧楼亦需作出转型，业界看好香港旧楼翻新需求庞大。主力提供数码化物业管理解决方案的创新园科技公司易控智能科技（Control Free）看准二手楼宇或旧楼亦需在物业管理上与时并进的需求，推出自家研发的i-BMS智能楼宇及设施管理综合方案，可为物业增值之余，亦实现更有效的能源管理及空气质素检测等，以建立更舒适及更智能化的居住环境，同时实现碳减排，加速本地智慧城市发展。
摄影：王宝莹

旧楼智能化转型　助力香港智慧城市规划

本港楼龄达30年或以上的私人楼宇达2万7千多幢；当中楼龄50年以上楼宇更高达5,442幢，大部分欠缺物业管理，不但加剧市区老化问题，亦令社区规划缺乏可靠数据。要完善规划智慧城市，解决楼宇老化问题是一大挑战。Control Free创办人及业务发展总监张文聪（German）提到，旧楼保养往往面对技术、管理和财务问题，i-BMS正正提供了经济实惠的选择。

传统的旧楼复修一般集中更换设楼层的电力、水泵和消防等屋宇设备，并不会加装监测系统的设备，故未能做到实时监测和预警，有机会令大厦问题加剧恶化。Control Free的智能大厦科技设置门槛低至数万元，只需简单安装传送设备，便可将监测设施运作的装置讯号传送至一个集中点，协助管理人员同步监察水泵、水缸和总电掣房的运作状况。“一旦大厦设施出现异常，系统会发出警示，让管理人员准确了解情况，迅速处理问题。例如旧楼水缸一般设于天台，不时发生因水缸渗漏而导致电梯入水损坏的案例，修复工程往往耗费数十万元。只要于水缸安装感应器，及早处理异常情况，便可做到预防性维修。”他相信，实现楼宇智能化后，透过累积的数据有助政府预测设施耗损程度，以制定更有效的楼宇保养计划。Control Free的智能大厦科技无疑为香港的未来楼宇管理，以及整个社区规划，提供有力的支持。

集中管控提升效率　推动香港ESG发展

相对旧楼，新楼较有预算，多采用较先进的系统来提升大厦的能源效率，优化室内环境。German举例，公司产品可将收集的数据经由自家研发的程式进行分析，再提出针对性的节能方案，例如设定楼宇设备在指定的时间自动开启或关闭等。以空调系统为例，i-BMS有助降低10到20%的电量消耗。“社会各界正寻求可持续发展的有效方案，其中许多企业正透过改善环境、社会和治理（ESG）实践参与其中。Control Free的智能大厦科技既能减少人力成本，亦能有助减低楼宇耗电量、碳排放、维修及故障次数，确保楼宇设施长期保持于高效、节能与低成本的最佳运行状态。”

Control Free以智能家居科技起家，早已意识到智慧大厦是未来的一大趋势。German指，香港科技园公司提供的支援对公司业务发展起关键作用。“无论于业务推广或人才招聘上，当对方知道Control Free是科技园的园区公司，随即增加了对我们的信心，科技园公司的品牌效应为我们带来了正面的形象。”他续指，将军澳创新园的数据技术中心（DT Hub）亦提供高网速等先进基础设施，有助公司处理和分析从温度感应器到空调到电力系统的大厦数据。Control Free是科技园公司培育出来的科技企业，公司成立了7年多，客户包括会德丰地产、恒基兆业等多家著名地产发展商和香港国际机场等。

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