亲海駅劈价震撼楼市 十大蓝筹屋苑全跌 这屋苑年跌近两成最伤

撰文: 数因斯坦
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本港楼市跌势持续,近期亲海駅等新盘连翻劈价出售,进一步影响二手楼市场。中原地产数据显示,过去1年(2022年8月至2023年8月)本港大型屋苑成交价几乎全数下跌,其中有两个位于港岛区的蓝筹屋苑更下跌超过一成。至于跌幅榜首谁属?哪一区跌得最惨?以下即看最新楼市成交数据。

据差估署数字,本港私人住宅售价指数于2022年6月起连跌7个月,至今年初逐步回升,惟于第2季起再度由升转跌。最新一期指数,2023年6月指数连跌两个月至349点,环比跌0.54%,较去年同期跌8.6%。

至于中原城市领先指数8月13日最新报162.88点,按周跌1.54%,跌幅是2022年11月后以来最大,返回今年2月时水平。中原分析指,最新数字反映7月27日美国及本地银行加息情况,而因应利率持续高企,加上美国重申年内不会减息,二手市场气氛淡静,预料楼价或进一步下调。

回顾过去1年分区数据(今年8月13日与去年8月14日数据比较),港岛区、九龙区、新界东区、新界东区的中原大型屋苑领先指数均同比下跌,其中新界西区跌幅最大,指数较1年之前累跌8.2%或13.72点至153.29点。

十大蓝筹屋苑成交价全告下跌,并由东通映湾园领跌,该屋苑成交呎价最新降至10,454元,跌幅达17.6%,其次是康怡花园跌10.4%、海怡半岛跌10.1%、丽港城跌9.3%等,美孚新邨、沙田第一城、新都城、太古城、嘉湖山庄下跌3.9%至6.7%不等。黄埔花园较为“抗跌”,亦下跌1.8%。

而全港各区大型屋苑几乎全军覆没,于中原统计的138个屋苑中,有127个平均成交价较1年前下跌。跌幅最大的是九龙塘豪宅毕架山一号,平均成交呎价由1年前约32,305元,下跌逾6,300元或19.6%至今年8月的25,981元。跌幅最大第2至4名均位于新界西,分别是采叶庭、映湾园、新元朗中心,以及豫丰花园。

跌幅最大的是九龙塘豪宅毕架山一号,平均成交呎价由1年前约32,305元,下跌逾6,300元或19.6%至今年8月的25,981元。(资料图片)

中原统计仅11个屋苑成交价仍录同比上升,包括升幅达15.6%的凯旋门,以及缙城峰(升14.6%)、漾日居(升11.5%)等。