2021楼市｜移民潮下楼巿回暖　屯门上车盘升逾两成　即睇各区呎价

回顾2021年，本港疫情受控多时，虽受移民潮冲击，但楼市整体气氛较之前回暖，主要屋苑成交价普遍上升，重回疫情前水平，屯门更有“上车盘”呎价年内升达24%。

踏入疫情第二年，差估署数据显示，2021年本港私人住宅售价指数回升，并于7至8月间重回2019年社会事件前水平，相信有大批早前因疫情等而观望多时的买家入市，释放大量购物力，市场亦似乎未受移民潮影响。

不同地点表现方面，根据中原城市大型屋苑领先指数分区数据，近年表现“标青”的新界东指数升幅续为全港最高，去年9月第1周升至208.27点，较年初升逾20点。其次是近年有大量新盘推出的新界西，去年指数最高升逾16个百分点。

翻查上述指数成份屋苑每周实用成交呎价，去年普遍屋苑成交价均上扬。其中跑马地礼顿山成交呎价一度逼近5万元，中半山帝景园呎价亦高至4.4万元，而位于九龙站上盖的凯旋门呎价亦曾高近4万元。至于在新界区，火炭御龙山呎价曾高见2.1万元，屯门珑门及青衣盈翠半岛呎价去年高位亦接近2万。

升幅方面，屯门“上车盘”大兴花园成交价一路走高，至去年11月底升至1.39万元，升幅近24%，冠绝全港。另外御龙山、毕架山一号、阳明山庄升幅亦一度超过两成。

上图比较各大楼盘去年平均呎价及升幅，可明显发现新界东楼盘愈贵，去年升幅（高位与年初呎价比较）便愈高，如区内豪宅御龙山；新界西情况则相反，呎价较低的楼盘升幅更高，包括大兴花园、荃威花园等都有明显反弹。