网民提旧同学家庭10年前卖太古城单位　租金连升值输几多？

连登讨论区上有网民以“屋企两老落错车　真系会影响后代”为题发文讨论父母早年卖楼对下一代的影响。当中有网民回应时提及其中学同学家人2011年卖走太古城单位小赚后没有重新置业，多年来被迫租楼自住。究竟这个家庭过去10年“损失”多少？

参考中原地产太古城平均实用呎价走势，过去10年太古城楼价由2011年1月的每呎9904元，升至2018年6月最高的21,302元，两者相差11,398元即1.15倍。及后太古城楼价回落至2020年12月每呎18,814元，但呎价仍比11年1月多90%。

以此推算，网民提及的家庭很可能错过单位升值九成，差不多等于一层楼的楼价。不过单位售价视乎座向、面积、楼层等因素影响，不能一概而论，需参考实际成交个案才能有更具体的说法。

虽然不知道个案单位面积，不过参考4个同一座楼、实用面积介乎489呎至582呎中小型单位成交价格，10年间4个单位楼价升值385万至520万元、升幅介乎62.6%至1.2倍！

另外，假设该家庭卖楼后租住太古城细单位至今，以细单位月租2万元推算，10年租金支出可能多达240万元，连同错过了楼宇升值金额，估计可能“损失”600万至700万不等，金额足以在其他地区另购新居。