新盘减价累二手楼跌穿今年撤辣前低位　港岛蓝筹屋苑劲跌逾一成

近期多个新盘减价促销，令二手楼市场受压，中原城市领先指数（CCL）最新报140.89点，跌穿今年撤辣前低位。成交数据显示，10大蓝筹屋苑最新呎价均较撤辣后高位回调，当中美孚新邨回落幅度更达16%。至于比较年初至今，10大屋苑中7个屋苑成交价均见下跌，港岛一个老牌蓝筹屋苑更劲跌逾一成；另有3个成交价逆市上向，最高录得4.2%升幅，以下即看最新楼市数据。

中原数据显示，由年初至今，CCL曾跌至143.02点，撤辣效果显现后重上147.08点，惟近期受新盘减价潮等影响而再度下跌，最新指数（截至7月14日的一周）报140.89点，较今年撤辣前低位143.02点跌1.49%。

据中原分析，近期发展商继续以低价推售新盘，预料二手价量齐跌趋势暂时不变，而市场预期最快9月减息，不少业主开始等待减息，议价幅度较窄。

分区表现方面，港岛、九龙、新界东、新界西4区大型屋苑领先指数指数，对比年初均见下跌，当中港岛区累跌约4.5%，最新指数报139.18点，接近2016年7初月水平。

10大蓝筹屋苑中，有7个屋苑最近成交呎价较年初下跌，跌幅较大的包括康怡花园（-10.6%）、美孚新邨（-7.8%）、映湾园（-7.3%），当中康怡花园呎价更由年初1.42万元跌至最新1.27万元。3个屋苑成交价较年初上升，包括沙田第一城（4.2%）、黄埔花园（2.6%）、海怡半岛（0.4%），当中沙田第一城呎价由年初约1.30万元升至1.35万元。

与撤辣后高位比较，十大屋苑最新成交呎价回落5.4%至16.2%不等，其中美孚新邨（-16.2%）、太古城（-13%）、康怡花园（11.3%）、映湾园（-10.6%）均回调超过一成。

至于在中原统计的138个屋苑中，约76%、107个屋苑最新呎价较年初下跌，并由大埔太湖花园领跌，跌幅超过两成。另有31个屋苑呎价较年初回升，当中东涌蓝天海岸及柯士甸港景峰均升约一成。

注：成交数据仅包括中原集团所处理之买卖合同的成交价，并非市场上所有成交数据，因此资料仅供参考。