【吉屋】凶宅平买贵卖随时赚几倍　荃湾有凶宅仲可以贴近市价成交

由陈家乐、龚慈恩、麦子乐主演的电影《吉屋》，讲述地产经纪Charlie（陈家乐饰），加入一家年年赚大钱的地产公司，后来Charlie发现公司之所以成功，全靠他们将凶宅低买高卖。现实中，在楼市一片畅旺下，不单止带旺各区楼价，连带凶宅都水涨船高，有专业买家会平价扫货，再平价放租，最终都更成功放售。即使售价跟市价仍有段距离，但对比入货价已经劲赚3至4倍。或者世界上真系冇嘢恐怖过无楼住。

“超级凶宅”仲有反价能力

1998年，轰动全城的九龙湾德福花园“五尸毒杀案”凶宅，一名来自内地的神棍，於单位内将山埃混入“符水”供五人饮用，结果一家五口即场毒发身亡。该单位实用面积556方呎，2007年，有人以公司名义以111万元买入该单位。到2012年连租约放盘，叫价238万，较当时楼价平5成有多。直至去年9月，更一度加价至430万元。据知已有买家有兴趣，但一直不肯再减价，到上个月再加价20万至450万元放售，9年间升值达4倍。虽然较类近单位仍跑输400万左右，但以单位的“出名度”都可连番加价，令业内人士称奇。

凶宅都系得97折？

当然凶宅都有级别之分，德福的个案是顶级，能够接近半价出售算执到。不过今年初，荃湾中心一个凶宅单位，就竟然可以贴近市价卖出，到底有咩咁“吸引”？一个位于荃湾中心3座高层，实用面积324平方呎。该单位于2011年，有一位老人家在单位死去数天才被发现，故沦为凶宅。不过单位最后在年初以398万元卖出，以同座同类单位计，售价都要410万，即系只系打个97折，震惊所有人。

业内人士觉得，可能因为是老人家属自然离世，“怨气”冇咁劲，可以楼价都升得劲啲，不过就有投资开凶宅的行家指，这始终是凶宅单位，将来买卖都会被压价。

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奇案单位转手都赚114万

1999年，油麻地华德大厦某单位发生一宗杂奇凶案，模特儿彭楚盈，被清洁女工发现於单位内身首异处，并已化成骨，法医估计相信已死去4年多。而单位更是前政务司司长陈方安生的兄长方曼生所拥有。案件后来开审，并爆出方曼生与彭楚盈有不时幽会及曾为对方堕胎的案情，而案件经聆讯后，裁定彭楚盈死于不幸或意外，认为她有可能因滥药或呕吐窒息致死。

于94年由方曼生以56万元买入，事件被揭发后， 2001年以28万蚀让，其后经多次易手，至2015年6月，一名姓潘女士以198万元购入，据知前业主持货7年，账面劲赚114万。所以在寸金尺土的香港，真系凶宅比阴宅更抢手。

值得一提，电影《吉屋》中，陈家乐抵挡不了丰厚佣金，决定隐瞒事件将这些凶宅卖给顾客，即使买家系前女友及好兄弟都无所谓。事实上，地产代理是毋须主动透露单位曾否发生命案，但如买家查询时定必要如实告之，否则买家最终可以挞订，并追究捐失。