施政报告二手居屋按揭担保期延至50年　网民误会：可以供楼50年？

【施政报告2023／居屋二手市场／50年／按揭／房委会／按揭贷款保证期】行政长官李家超在《施政报告》提及延长资助出售单位二手市场按揭贷款保证期，将二手市场最长30年按揭贷款保证期延至50年，有利二手居居流转。
相关措施引起热议，大批网民误会是做到“50年按揭”，揶揄是“退休死埋继续供”、“可以供50年楼”。不过，按揭贷款保证期不等于可以做到的按揭贷款年期，热心网民解释：“你哋Get错意思，系指二手居屋可担保期”。

行政长官于《施政报告》提出延长资助出售单位二手市场按揭贷款保证期，房委会会放宽资助出售房屋的保证安排，延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，买家可获得年期更长的按揭贷款。相关措施惠及二手资助房屋的流转，例如高楼龄的二手居屋。

这措施在社交平台及讨论区引起热议，不少人将政府担保期延至50年的意思，误解成政府担保做到“50年按揭”，可以“供50年楼”，纷纷留言质疑“有冇咁长命供楼”、“买楼供几代”、“wtX供50年楼？”、“退休死埋继续供”、“供50年要畀几多倍息”、“供完层楼即刻变咗危楼”、“由20至30岁储首付，由30至80岁供楼。供完叹世界就可以魂归天国。完”。

网民认为买二手居屋摊开来供，市民的负担更轻，“50年，个价当租楼”、“德政，即刻想买楼负债”。不过，热心网民解释，意思应理解成“50年内嘅楼房委会担保，唔系供50年”、“成班文盲”、“50年你哋Get错意思，系指二手居屋可担保期”、“原本系30年，按揭年期都系25年，只系方便啲旧居屋转手”。由于过去许多二手居屋因为楼龄高，“未补地价居屋转手时银行畀唔到25年按，咁变相每月月供多咗钱，难供咗”。

政府会为居屋提供担保期，如果期内业主断供，政府会负责还钱给银行，对银行来说批出按揭贷款风险极低。担保期会以首次出售居屋日起计，过往为期30年，现时改为50年，变相有利高楼龄二手居屋获银行批出按揭贷款，并不是政府担保可批出50年按揭贷款。

网民认为新措施有助高龄二手居屋流转，始终是好事，“而家就用50年去减，易啲做到25年按”、“二手居屋发发喇”，但亦有留言忧虑，措施会推高旧居屋楼价，“二手居屋大爆升”、“旧居屋又升”。

（综合）