【大学生合租生活】直撃百呎㓥房　地产代理：再细间都有人租

不少大学生选择入住宿舍，方便上学之余亦可享受舍堂生活，但亦有人选择不住宿舍而在外租楼；但高昂的租屋费，未必每名学生也负担得起。有学生直言不习惯“好Chur”的舍堂生活，便决定与另外两人，以每月2400元合租私楼单位。

于港大就读经济金融学的季同学，最初成功入住全女宿何东夫人纪念堂，但季同学指住宿舍要常常参与不同活动，例如高桌晚宴、周年会议及各项活动等。季认为这些活动太过繁重，应接不暇，故决定退宿。季同学原本预算以5,000元至6,000元租房，但最终在港大港铁站附近，与另外两人合伙、以每人每月8,000元租住私楼单位，直言“这个价钱是比我预计是贵了很多”。

西营盘半层商厦㓥成八间房

究竟季同学原本预算的5,000元至6,000元，在市面上可以租到合适住宿吗？《香港01》记者佯装租客睇楼，发现有大厦将半层间成八间房租出，走廊间隔俨如宾馆，但约100呎房间便索价月租7,500元。

100呎㓥房月租7,500元

《香港01》记者上月初透过地产代理，到五个租盘睇楼，五个租盘面积由100呎至314呎不等，当中四个租盘均为㓥房，租金由7,500元至1.1万元。其中一个位于西营盘干诺道西宝丰大厦一楼的租盘，租客进入该层需使用门禁卡拍向密码锁，代理强调此举可保障租客安全，并强调“只限女仔”。

推开磨砂玻璃门后，记者发现占楼宇半层的空间被分间成至少八个房间，记者所参观的是105号室，其中一个经纪指105号室约130平方呎，又指“全层楼都租哂出去，净返呢个，系要就快”，催促记者尽快下决定。而另一名经纪期后直言“佢话百三呎，其实一百呎都未必够啦！”

记者望入105号室，发现所谓单位呈正方形，由于面积小，房间“一眼睇哂”，其中一个角落被划为厕所及浴室，单是厕所及浴室已占四分之一。地产代理亦称该房只可放置普通单人床，“双人床都未必放到”，剩余空间分分钟比赤柱囚室“水饭房”（80呎）更小。虽然该单位面积细小，但租金却需7,500元，包水费及Wifi上网，但不包电费。

代理称开学时间更抢手

该名经纪指，并非每个房间均与记者参观的105号室一样大，“其他有啲再大啲”。以每间房以7,500元租出计，单是此8个分间单位，每月租金便可获利6万元。有地产代理向记者指，西区租金一般较贵，即使是㓥房单位，“遇著差唔多开学就更加抢手”。为何这类月租达7千元的小型㓥房有价有市？该名代理指，现时4千至5千元的租盘均要与人共用厨厕，“个个都想自己住，唔想同人分享私隐，唔介意畀贵啲”，故索价8千至9千元的“套房”便应运而生，更明言“再细间都有人租”。

记者翻查土地注册处土地登记册，早在1975年政府已告知宝丰大厦一楼业主，该单位不可作住宅用途，现时业主将单位分间成八个单位作住宅出租，有违反建筑图则之嫌。此外，记者到各租屋网查看，发现实用面积仅80呎的单位，月租4500元，呎租高达56.25元；有实用面积120呎的唐楼，月租6,900元。若学生希望租住逾单位“大少少”，西营盘第三街200呎租盘月租9,500元，而皇后大道西一栋单栋式大楼，实用面积230呎，月租却过万、高达12,500元，呎租亦要逾54元。

㓥房呎租比豪宅更高

对比位于港大附近的豪宅宝翠园，2014年有1109呎单位以5万元租出，当时实用面积呎租为45.1元。至于今年2月，宝翠园亦有1218呎租盘以5.6万元租出，呎租为49元；单以呎价计，一众不够300呎的单位均比宝翠园高。