移民潮｜英国各城市楼价比较　有城市楼价百多万港元租金回报7%

先看英国租金回报率最高的城市🔽🔽🔽

英国政府年初放宽持BNO港人移居当地的限制，加上多项利好措施，当地楼市上扬。事实上，英国楼价普遍比香港低，不少地方租金回报率可达4%，个别城市更高达7.5%，究竟哪个城市租金回报最高？楼价最低？对于租客来说，哪里住屋最易负担？

利物浦、格拉斯哥平均楼价仅130多万港元

据英国地产数据公司Inventory Base统计，2020年英国46个主要城市分别的平均楼价中，最平的是苏格兰最大城市格拉斯哥，平均楼价仅12.7万英镑（约133万港元），而较为港人熟悉、英格兰西北部港口城市利物浦同期平均楼价亦仅约13万镑（约137万港元）。

港去年楼价927万港元　较伦敦高逾七成

至於伦敦平均楼价49.6万英镑（约523万港元），但数据未有提供更多单位面积及地点资料，仅供参考。而作为对比，世邦魏理仕2020年就有研究指本港平均楼价高达927万港元，较伦敦平均数字高出77%。

对于业主：

租金方面，英国大部分主要城市平均住宅月租均少于1万港元水平，不过，由于当地物业价格普遍较低，对于业主来说租金回报率（年租金/物业价格）较高，如苏格兰最大城市格拉斯哥，因楼价相对低廉，但租金水平中等，2020年租金回报率高达7.52%，成为买楼收租（Buy-to-Let）的投资热点。而作为比较，中原城市租金回报率本港7月数字为2.33%。

另外物业投资公司Seven Capital估计，明年曼彻斯特、利物浦等所在英格兰西北部，租金回报将达4.41%，其次是大学城锡菲所在的约克郡亨伯，预测租金回报率4.33%。置业成本较高的伦敦预测回报率则相低仅2.9%。要注意的是，置业另涉及利息、管理维修、税项等成本，同时租金收入亦会被征收税项，实际回报会打上折扣。

对于租户：

对于租客来说，收入高、租金低廉的地方自然是首选。Inventory Base统计，2020年苏格兰石油城市鸭巴甸平均年收入达3.5万英镑（月入约3万港元），而住宅租金一年平均6,540英镑（月租约5,744港元），成主要城市中租金占收入比例最低的地方。不过，另一些地方如伦敦，因租金相对高昂，租屋支出接近收入的一半，负担起来较吃力。