港女620万买豪装二手居屋 银行1原因拒批按揭 被迫挞订惨蚀74万
买二手居屋要小心，一个不留神无法上会，未能上车反而惨蚀数十万！专门分享购买居屋知悉的YouTube频道“叻妈教室 ｜SuperMaMa Classroom”早前分享1宗购买二手居屋中伏个案，买家看到合心水的豪装居屋单位，同意以620万元交易，买卖双方谈好价签订合约，并支付细订62万元后，结果银行派估价师上单位视察后，发现装修有“大问题”，拒绝批出按揭。买家除了62万元订金血本无归，还要支付地产经纪12.4万元佣金，合共损失达74.4万元，叻妈藉个案提醒所有想上车人士，买楼时一定要查清楚才下决定！
不少居屋地理位置不错，因用料较平实和没有会所设施，故价格可能较私人楼盘稍低，是不少市民上车之选，但无论做装修、买卖时都应份外小心。叻妈日前在影片中介绍买新居屋后的装修方案，提及不少新业主爱将单位“厨房厕所大挪移”，例如新居屋的2房单位，不少住户都不满意开门口见到厕所，或者嫌厕所、厨房太浪费空间，故入伙时作出改动；另外，不少装修公司都爱用风水等原因游说客户改装厨厕来赚钱，有业主会因此将浴室和厨房位置对调。
不过，叻妈提醒业主切勿胡乱厨房厕所大挪移，因除了改驳渠位易生渗漏问题，如在政府不批准的情况下改装，即可能会被视为非法工程，有机会被要求还原。叻妈分享了1个2016年发生的真例项子。当时业主A先生购入1个位于21楼的居屋单位，装修时厨房、厕所大执位对调，去到2021年他计划卖楼，标价620万元。其后地产经纪带女卖家睇楼，强调单位属重本豪装，已帮她查册，单位不是凶宅，就算银行估价不足，多付点首付一样可以上车。
女买家考虑一轮后签约买楼并落了“细订”，并听从经纪建议带临约再去银行估价。然而，银行认为单位价格较市价高一成，要派估价师去考察，殊不知估价师发现单位曾大改造，其中厨厕对调无入则很可能违规，银行评估后拒绝批出按揭。女买家最后只能找经纪及业主理论退订，但因为签了临时买卖合约，交易告吹一样要付佣金和订金。
女买家曾找律师求助，惟律师指她曾上门睇楼，也知道业主做过厨厕调转的大工程，难以证明经纪及卖家刻意隐瞒，上庭会被归类作个人疏忽，最终女买家被杀62万元订金，还需支付12.4万元地产代理佣金。
事件最后卖家被按揭银行揭发有非法工程，通知政府相关部门后被勒令还原，最后花了25万装修还原，将厨房及厕所位置按图则调回去。叻妈提醒购买二手居屋时要留意原有图则及单位有没有非法改装，业主也应留意装修项目是否合法，否则可能影响未来出售。
（本文已获YouTube频道“叻妈教室 ｜SuperMaMa Classroom”授权）