自游人生｜移民移居就要卖楼？以租养租谂得过　股票收息都可行！

编按：近年考虑移居甚至是移民海外的香港人愈来愈多，但离开是不是要将所有东西，包括物业家当都变卖呢？原来想要留有退路的话，还是有不少方法的。

下载“香港01”App ，即睇城中热话：https://hk01.app.link/qIZYuEC5LO

2.4 卖楼套现？

卖了就没退路

“我有层楼在香港，应否卖楼套现?”是很多想移民或移居的人问的问题。

现时不流行连根拔起式

早在 80 年代末，香港的移民潮已经开始，当时我也有家人和亲戚在英、美、 澳、纽、加等西方国家。他们都是“连根拔起式”的移民，即是把自己在 香港的绝大部分资产都卖出套现，然后带到外国。

现在的情况跟 30 年前非常不同，因为中国崛起的原因，使到亚洲才是全球经济最有活力的地方。相反，不少西方国家，特别是欧洲，现在陷入结构性的经济低潮。基本上整个欧洲，就只有德国一个支撑大局。本来英国也不错，可是 2016 年的脱欧公投，把英国的经济（和政治）都带来很大的不明朗因素。美加方面，其实也是被中美贸易战而牵一发动全身。幸好澳、 纽两国是资源国，相对影响会较少。

然而，如果你要选择连根拔起，除非你真的认为自己可以在短期内胜任在他国的投资，否则你都应该按部就班，一只脚在外国揾机会，另一只脚在香港留守等待，稳守突击。

始终要有楼揸手

其实我们建议先采取“以租养租”的方法开始到外国旅居。好处是你在移居或旅居的初时，未必一定知道自己的喜好。

我们在泰国遇过一些香港人，他们一家人刚刚到达泰国曼谷生活。最初去睇租盘，有一间独立屋是有私人泳池的，他们说一直都想有个私人泳池让自己和孩子可以游水。但当他们住了两年这租盘之后，就马上要搬去另一个没有私人泳池的租盘，原因就是那个“私人泳池”的管理极度麻烦。不单止每天要在泳池表面清理树叶，每个月也要特别请人去检查水质，见到他们把很多药水和化学物品倒落水，吓得连自己也不敢在里面游水!

其实我们在香港这个大城市成长，一口气未必习惯“由城入乡”，也需要时间去适应。不少人“以为”自己喜爱宁静的生活，所以选择了一些偏远地方居住落脚。长时间居住下，他们很快发现这些地方交通极度疏落，生活所需要的必需品都要长途跋涉的到其他地方购买。还有，他们本想宁静， 但去到乡郊地区，每晚都是蝉声交响曲，开灯就见飞蚁飞蛾在围著跳舞， 还有壁虎在表演爬墙功，这些都是城市人要适应的。

所以我们建议在旅居或移居的初期，最好都是“以租养租”，尽可能用自己香港的租金收入，去支持自己在外地的租金开支。比起世界上很多地方，我们香港的租金相对丰厚，同一样的租金，在外地可以租用质素较高的租盘。又或者是把香港的租金收入，一半拿来租用外国物业，另一半拿来帮补生活（例如是当作孩子的国际学校学费等等）。

好了，如果你在香港没有物业，应该怎办?

股票收息更可收租

二十年前，拜读过德国股神科斯托兰尼的《一个投机者的告白》系列，当时我年少无知，但我却清楚记得科斯托兰尼是怎样描述他的工作。就是只要一个电话、一个收音机、可能再加多一份报纸，就可以赚钱获利！这一点对于我这一个初出茅庐的年轻人来说，真的很有吸引力！因为那时我刚刚在银行上班，负责售卖投资和保险产品，每天在“四大天王”（上司、下属、同事和客人）中穿插走位，日日跑数，辛苦为份粮。

有时我跟客人做不到生意，就会跟他们吹吹水，因为我始终相信，三人行必有我师，我未能做到你的生意，代表我未准备好自己，所以我都会把那些Sales Materials都放在一边，将心比心，坦诚听听他们的。就是这种放下装甲，轻松交谈时，认识了我的期权启蒙老师钟先生。在闲谈中，他透露用Strangle和Straddle揾了不少外快，而且风险有限，本少利大。虽说钟先生是我的期权启蒙老师，但他却不知道自己是有这个身份，而他就只是介绍了这两个英文字给我，就到此为止了。当时的我很好奇，真的有这么“著数”的事吗？及后我自己上网研究Strangle和Straddle这些期权策 略，也把我带入了这个“期”幻世界，哈哈!

期权先生的《期权现金流》，正正就是谈及自由自在的享受现金流，这很合适工作上时间比较自由的朋友！其实期权操作并不需要你很多时间，我个人认为，期权操作不单可以使你增加收入，更是你迈向财务自由的一套修炼功法。如果你已经有充裕的资金，除了可以投资股票享受增值和收息外，还可以把股票当作物业般收租！书中的Covered Call正是这样的一个套路。

这本书的第一个主旨，就已经说出，单靠股票升值时赢钱是不够的，现时的金融市况比过往任何一段时间都复杂，行情动荡性强，但很多时候都未必一定有清晰趋势或方向，若能在市况牛皮时，利用期权增加股票组合给你的现金流，是累积资产的一个非常有效的方法。

其实懂得操作期权的人，都不难达到“四大皆空”的境界，就是没有上司，没有下属，没有同事和没有客人。要的只是一部手提电脑（或智能电话），你可以在沙滩上或邮轮上落盘，不但是“财务自由（Financial independence）”，更加是“地域自由（Location independence）”，最重要的，是可以把所有空余出来的时间，去投入你的兴趣，与家人享受天伦之乐，跟朋友把酒当歌！

（以上是《自游人生 旅居蓝图》的内容节录）

作者：

岑皓轩（Matt Shum）

旅居达人，玩乐修行者，独立投资者，财经杂志专栏作者，香港电台节目主持，英国伦敦帝国学院电子及电脑工程学士；崇尚绿色乐活主义（LOHAS），达致财务自由后，不再为钱工作，现时与太太及两名儿子旅居日本冲绳。著有《劈炮吾捞》、《全家变泰》、《放养孩子──育出自学力》等。

马漪楠（Isabella Summers）

旅居达人，玩乐修行者，香薰和声疗老师，财经及亲子杂志专栏作者，行政长官卓越教学奖获奖教师，香港浸会大学视觉艺术管理硕士；三十多岁就毅然放弃稳定教席，提早退休，崇尚绿色乐活主义（LOHAS），做自己享受的事！著有《全家变泰》、《放养孩子──育出自学力》等。

出版社：天窗出版社

《香港01》获出版社授权转载，标题为《香港01》编辑所拟。