【隔山买楼好危】内地客抵美揭物业不保　经纪夫妻档盗卖卷款失踪

不少人会投资海外物业，如没有可靠托管人，随时被盗去物业。美国南加州有地产经纪趁越洋业主不在，偷偷将物业产权转至自己名下再出售，成功台盗走并转卖逾十栋房子，多名受害业主返抵美国回家始揭发事件，惟新屋主坚持已付款及拥有完整产权，拒绝退还房子。

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来自内地的马氏夫妇，透过华资地产公司经纪“Tony”买下美国洛杉矶尔湾市（Irvine）房子，他们月前返抵美国，赫然发现不得其门而入，屋内更有自称屋主的陌生人，他们才发现自己的房子，早被“Tony”的太太担任公证员（Notary Public），冒用其夫妇签名将产权转移到“Tony”名下，并成巧把房子卖出。

新屋主向马氏夫妇称，已正式完成交易拥有完整产权，坚拒退还房子。马氏夫妇遂委托律师向“Tony”夫妇提出起诉，揭发原来受害者不止他们，被私自转卖的房子多达十余栋。

其他受害人与马氏夫妇一样，都是在加州买楼后返回中国，事后才发现被偷楼，各人其后联合控告“Tony”夫妇及其挂牌的地产公司。

不过为时已晚，“Tony”夫妇早已卷款返回中国，而美国与中国之间没有签署引渡协议，令受害人无处追讨。在追讨过程中，受害人们发现在加州担任公证人的审查程序宽松，毋须背景调查，只需通过两小时考试，购买保证金即可，换言之，若公证人与地产经纪串通将他人房产转为己有，是很容易的事。

美国九华地产公司负责人蒋先生（Victor W. Chiang）表示，洛杉矶每年遭不法之徒转移产权的案件多达5千宗，受害人多半是老人家与不通英语的新移民，近年则多了中国新移民成为受害人。

蒋先生指，中国新移民花上数百万美元在洛杉矶尔湾、阿卡迪亚（Arcadia）、圣玛利诺（San Marino）等地购屋，却将之交由地产经纪全权处理，自己长住中国，易令不法之徒利用公证员漏洞有机可乘。他指出，老人家被不法之徒暗地卖掉房子的案例太多，如果无儿女、立遗嘱的话，更易被人诈骗。

有当地律师表示，中国人屋主空置房产，轻则可被人伪造租屋合约更换门锁，从而霸占入住（Squatting），需发律师信、上法院厘清租约签名的真伪，才可取回房子，随时要半年才能追回；更甚的是如马氏夫妇一样，被不法之徒转移物业产权且将之出售，损失惨重。

他建议长期空置房子的屋主，可以委托物业管理公司管理在美国的物业，定期检查，并应争取与邻居保持融洽关系，一旦发生疑似盗卖时，亦可及时发现，避免“鸠占鹊巢”之事出现。

（搜狐新闻）