父母供楼逾10年　儿子转赠给未婚妻终分手　律师︰1原因可取回

不少人交往期间会赠送名贵礼物，分手后名贵礼物通常去如黄鹤。台沟有律师分享指，1对情侣私订婚约，男方更将父母相赠的物业转赠给未婚妻，但最终分手，律师却指父母辛苦供楼10多年的物业不会变成外人资产，原因是他们没有结婚，随订婚相赠的物品，会因“婚约无效、解除或撤销时”而需要归还，同时分享2招，避免以上情况发生。

台湾律师苏家宏在facebook专页表示，有1对老夫妇约10年前买楼，“为了让儿子人生过得更美好顺遂，便把房子登记在儿子名下”，不但让儿子担任包租公，甚至不用儿子供楼，由他们养老金供楼。

岂料约10年后，儿子和女友私订婚约，就将物业转赠给未婚妻，最后他们分手没有结婚，老人家以为“10多年来辛苦缴房贷买的房子，就这样变成外人的了”。

但苏律师指出，法律规定“因订定婚约而为赠与者，婚约无效、解除或撤销时，当事人之一方，得请求他方返还赠与物”，换言之，儿子和女友私定婚约，约定日后会结婚，所以才会送楼，但现时没有结婚，儿子有权向女方取回赠与物、即是物业。如果女方不肯归还，儿子就可以提告，但如果儿子已经和女友结婚，之后离婚，就没有办法取回物业。

苏律师更指，比起直接将物业登记在儿子名下，老夫妇其实有更好方法避免以上情况发生，以父母其中一方名义买楼，并登记在其名下，之后撰写遗嘱，过身后才让儿子继承，抑或买楼时登记在儿子名下，但买楼后自益信托给父母其中一方，写好信托合约和设定信托监察人，物业信托期间无法移转给其他人。

（facebook专页“苏家宏律师”）