林健锋为地产业界流泪　网民嘲：中原美联赚大钱唔讲　5类人更惨

经民联周五（9日）联同地产代理业界与金管局副总裁阮国恒会面，讨论业界经营苦况，会后行会成员、经民联副主席林健锋会见记者时，提及希望金管局尽量帮手，望各界同舟共济、共度时艰、平平安安时突然哽咽，感触落泪，并用纸巾抹泪。

林健锋为地产业界困境而落泪的画面引来网民关注，有网民指楼价跌跌不休，除了苦了地产业界，广大市民也同样艰难，形容“我都想喊”。不过，有更多网民提出质疑，直指“地产佬赚大钱又唔见你讲？”、“卖一个单位食几个佣，随时够一般打工仔成年收入”。有人更指政府全面撤辣后，中原地产住宅物业营业额创新高，后勤连续两季获花红，而且预期下半年楼价趋升；而美联物业早前更发出盈喜公告，网民不禁指“唔系无钱赚，系赚唔够”、“中原、美联赚到笑，你喊乜？”、“地产业界发盈喜，真系好难赚唔到钱，好感触”。

有网民提出，疫情后全球通关，香港经济下行，最少有5类人士更值得喊惨大哭，当中更形容负资产人士要“哭晕在厕所”。

忧业界挨不过这几个月　心酸感触

经民联与地产代理业界向金管局反映，有个别银行收紧按揭条件，特别是工商舖，出现催收贷款（Call Loan），拒绝贷款和大幅上调利率等情况，希望透过金管局呼吁银行，若业主能正常还款就提供正常按揭，以免影响营商市道。

会后林健锋与多名地产业界代表会见记者，林健锋当众流泪，指部份人在多年的辛苦环境下没有离开，如果挨不过这几个月会很心酸，承认有些感触，但认为业界一定可以挨过，又称政府可以多了解业界、市场意见。他表示，市场一直变动，亦一直提议政府如何帮助地产业。另外，他又提及不单止地产代理业界，其实香港出口都下跌，很多人都继续挨。

中原大派花红、美联发盈喜

林健锋在人前落泪，迅速成为社交网站与讨论区的热门话题，虽然有网民称看到楼市大跌、百业萧条，明白林健锋是“急业界、社会所急而哭”，但更多人认为他哭得不明所以，更指出两大地产公司中原和美联早前都派发花红及发盈喜。

资料显示，今年2月底财政预算案宣布楼市全面撤辣后，中原地产香港住宅部3月份营业额逾7亿元，创下集团开业46年以来的新高纪录。由于楼市在撤辣后交投畅旺，中原地产后勤今年连续两季都获发放花红，其中今年第二季全线后勤可获发0.35个月花红，主任级或以上可获0.525个月花红。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰多次表示看好楼市，指联储局减息讯号强烈，买家入市信心增，形容有个别买家更偷步入市，形容楼市气氛转旺，对楼市态度乐观。

美联物业的收入同样大增，今年6月27日更曾发出盈喜，称今年首5个月集团录得之权益持有人应占净溢利约1.7亿元，是去年首6个月为3,900万元的4.4倍。

网民：个市唔好就怪政府？

面对地产集团盈利满满而喜喜洋洋，而林健锋却流泪，网民称“地产业界话赚大钱㖞”、“香港经济大好，造遥生事”、“赚钱𠮶阵唔出嚟讲”、“你叫撤辣已经做咗，又有高才通，个市唔好就怪政府？居心叵测”、“咁系你悲观啫”、“地产业界发盈喜，真系好难赚唔到钱, 好感触”、“好耐冇听这个词‘鳄鱼泪’”。

有网民直指现时非买楼市机，“行内人就知道而家环境几恶劣，仲有好多傻仔而家当冇事继续入市买楼花”、“银行都要做生意，唔call load边个承受风险”、“根本现今楼价和入息已脱轨，实在有太多下跌空间”。

5类人士境况更惨更该哭

不过，楼市不只是物业买卖，租务市场亦可为业界带来可观可益，网民认为现时出现楼价跌、租金升的情况，地产业界仍有很多生机，反而有5类人士更该哭，包括：

1.㓥房户：“业主又话加租”、“啲内地学生抢贵晒单位，好多㓥房户要搬，又洗一笔”、“听讲有人要租床位”、“楼价跌，但业主又话要加租”

2.饮食业：“执10间开16间？讲笑咩？”、“内地餐饮业都顶唔住，点做？”、“北上消费搞死晒香港饮食业”、“通街都系吉舖”

3.零售业：“买嘢都上淘宝啦”、“而家商场有几惨，行一转就知”、“连港岛最旺啲商场都拍乌蝇”

4.负资产（资料显示，香港负资产逾3万宗，创20年新高）：“买唔到楼唔系最惨，负资产先系人间悲歌”、“层楼唔系资本，系债”、“卖楼后首付蚀晒，仲倒争几十万”、“近5年上车𠮶啲，全部负资产”、“有人上唔到会呀”、“负资产哭晕厕所”

铜锣广场1楼81号舖2024年3月以约8万元沽出，较2005年一手业主买入价186.2万元，帐面大幅贬值约96%

5.舖位业主：“一舖养三代？而家系一舖拖死三代”、“就算自己舖，如果无人租，管理费成本之类都要蚀”、“㓥场舖位蚀足九成，如果可以放骨灰先有救”