买楼悲剧｜内地客撤辣涌港买楼惨蚀咁多　力数6大陷阱呻：好后悔

【买楼／撤辣】香港今年2月全面撤辣招后楼市逆转，也吸引大批内地客兴奋来港买楼投资，认为“以租养贷”投入回报率高，更卖掉内地房子在香港买楼，然而最终发现除了供楼还有6项额外支出，每月还要补差价，惊觉只是“梦一场”，“从1个富贵荣华的梦，变成了货真价实的麻烦”，大感后悔。

曾任职发展商高级经理的内地博主“亮亮姐港房港生活”，分享内地客来港买楼问题。她表示，遇到很多内地来港买房客，“这些人不仅来自北上广深，还有其他二三线城市”，其中有1位焦虑内地房价现状的武汉客人，从社交平台看到关于香港楼市消息，包括“以租养贷”、“香港房子投入回报率高”等，遂心思思在香港“撤辣”后，兴冲冲想来香港买楼。

“亮亮姐”指，该武汉客人计划卖掉自己在内地的房子，把房款用作香港房子首付付款，至于之后的月供，他认为只要将房子租出去，就可“以租养贷”，前景无限，“有香港优质资产在手，进可攻退可守，房租与月供之间的差距可以忽略不计”。

然而买香港楼后，该武汉客人惊觉不似预期，“等买完房之后却发现，和内地不同，香港的业主要额外多出不少支出”，大感后悔。以这位武汉客人为例，面积31平方米（约334呎）、价值880万港元的香港房子，月供2.5万港元，市场租价是1.8万港元。但他还需要支付1,700物业管理费、1,500物业出租税、1,800差饷地租；除去房子空置成本，加上折旧、维修、出租中介租金等，他每个月还需额外付出1.2万港元差价，1年下来就要额外花掉10万港元以上费用。

“亮亮姐”续说，内地买楼客中，这样的例子不在少数，形容只是“梦一场”，“每个来买楼的人都在追求资讯对称，而事实上资讯总是不对称，而这种资讯差让他们在香港置业，从1个富贵荣华的梦，变成了货真价实的麻烦”。

不过“亮亮姐”提到，对比内地投资客，“刚需（刚性需求）”港漂比较实际，加上在香港有一定生活经验，也了解香港楼市，“正在努力缩短这个资讯鸿沟”。“亮亮姐”以来自广东的港漂Kevin为例，他心里盘算，“撤辣”前在香港购置1套800万房子，需要额外缴纳房款15%买家印花税、15%新住宅从价印花税，如今撤销这2项税务，直接节省240万港元，加上香港楼市下跌，“现在入手，比3年前至少净赚了1个首付（首付）”，相当精打细算。

同样从内地来香港生活的Summer，数年前斥资817万购入1间37平方米（约400平方呎）房子，月供2.9万港元，“本身也是刚需，价格在我们的承受范围内，所以就买了”。Summer表示，由于她是在楼市最高点买楼，至今楼价已下跌15%至20%，但她认为，在香港买房，更多是成本计算，“不能光看房价下跌的幅度，本身房租也是很大的花销”，又说自己已经想开，“下跌也没办法，既然在承受范围内，只能接受下跌，再往好的方面想了”。

“亮亮姐”最后强调，在香港买楼，一定需要了解全面资讯，“毕竟是动辄千万的交易，切不能因为一时脑热做出错误决策”。