半价买笋盘做婚房！揭曾大火烧死人　原业主1原因狡辩：不算凶宅

近半价就买到位置好、户型佳的单位？如此笋盘果然有诈！内地北京1名女子以280万人民币（约304万港元）便购入市值约520万人民币（约566万港元）的二手单位，即成交价仅原价约56%，并打算送给新婚儿子作新婚房。岂料，房子进行装修期间，工人发现墙身有熏黑痕迹，似曾发生火灾，加上邻居曾称“这房子你也敢买吗？”，并透露单位曾发生致命大火。

张女士知道购入凶宅后十分愤怒，认为绝不能让儿子作婚房，决定向业主及地产公司提告隐瞒凶宅事宜，要求退还房款、利息及相关税费共297万人民币（约323万港元）。原业主在庭上承认单位曾经失火，其前夫死亡，但辩称事件不是他杀或自杀，属意外身故，认为单位“不算凶宅”，惟法院最终判认定原业主有隐瞒事宜，判原业主需归还卖楼所得款项。

原业主称：保证不会做缺德事

误购凶宅的55岁张女士居于北京，因打算给新婚儿子置新婚房，故透过链家地产中介人找到1个地段、尺寸、格局都适合的二手单位，该单位是66平方米（约660方呎）的2房户型，当时地产中介表示，业主要钱应急，故以接近半价出售。

当时该单位市值约520万人民币，标价330万人民币出售，业主崔女士其后报价295万人民币，最终成交价为280万人民币。张女士忆述，崔女士当时拍心口保证不会做缺德事，单位劈价是因要钱应急才忍痛割爱，又指张女士是运气好才能遇上这个好单位。

装修拆墙惊见处处熏黑

据大陆媒体报道，链家地产当时向双方开出《房地产经纪服务事项告知书》，列出单位交易的关键点，其中“重大瑕疵”一栏，明确写明“产权人确认交易房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀的非正常死亡事件”。链家地产和业主崔女士都一致表示房子不是凶宅，故张女士支付280万人民币及7万多人民币中介费和相关税费。

讵料单位在装修拆墙时，墙内均被熏黑，疑是火烧痕迹。此外，张女士的媳妇之舅舅与友人某天到单位视察时，遇上邻居透露，该单位不久前曾发生夺命火灾，反问：“你们竟敢买来当新房？”更称如是自己，就肯定不会购入。经张女士查探后，得知单位的确曾发生大火，导致原业主崔女士的前夫身亡。

称不算是凶宅拒退款

张女士得知消息后，愤而致电原业主崔女士，指摘为何不告诉她单位曾发生夺命火灾，令自己购入凶宅。惟崔女士反斥张女士事前没问，这种说法是“含血喷人”，又狡辩指单位只曾发生小事故，不算是凶宅，拒绝退款。

事后最后闹上法庭，崔女士在庭上办称，火警时消防员告诉她，其前夫当时卧倒在门口，“说明有逃生愿望，不是自杀；他是喝多了，抽烟引发的火灾，导致一氧化碳中毒死亡”。又指事件不是自杀也非他杀，而是意外事故，坚称“房子不是凶宅”，故交易不存在欺诈成份。

地产公司同意撤销合同

而链家地产的律师则明确地指出，地产中介在确认房子产权时已尽了审核义务，亦同意原告人曾问过崔女士单位是否凶宅，而崔女士在签署《房地产经纪服务事项告知书》时，确曾指单位并非凶宅，直指该个案是原业主违反诚信，令交易构成欺诈，故同意撤销合同。

最终法官认为原业主崔女士有隐瞒凶宅情况，致张女士在违背自己意愿情况下签订买卖合约，故应向张女士退还房款280万人民币，另加装修损失费等10万多人民币。崔女士不服上诉，惟最终仍被判要归还张女士290万人民币。

有关案件于2014年12月审理，当时惹起社会各界热议，近日再被华文媒体传载而热传。而案件审理期间，内地传媒引述北京中翔律师事务所律师吴红伟的解说，指“凶宅”未有权威的官方或法律界定，但依据公序良俗原则，如果单位曾凶杀、自杀等事件，带给人以精神上的恐惧，令大众不能从心理上接受，就应视为凶宅。

（综合）