落成量不达标 空置情况被低估 香港私楼市场怎么了？
撰文： 01周报
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早前我们曾讨论《长远房屋策略》（下称《长策》）的公营房屋十年供应目标，因为当局将后续估算下调、实绩不及预期等缘故，所以无法真正当成“达标”。不过，《长策》其实也为私营房屋供应量设定目标，但因政府当局在发展公营房屋的角色远远大于私营房屋，故坊间讨论的时候往往将焦点放于前者而较忽略后者。
尽管《长策》目标数字有所调低，可是本港私楼供应的紧张程度恐怕根本不比公营房屋低。今年3月，立法会秘书处发表《自置居所对香港社会经济的影响》研究简报，指出《长策》未来的十年期私营房屋建屋目标是年均1.29万个单位，“甚且低于过去10年约13,500个单位的实际年均建屋量，可见供应仍然紧绌。”团结香港基金在4月亦发表了《只争朝夕，解土地“三低”死结；雷厉风行，破供应“干涸”困局》土地房屋政策报告，预计“在2026年至2030年间，每年平均仅将有12,000个单位落成，比2021年至2025年年均15,000个单位少两成，也比《长策》的年均目标12,900个单位少。”
详细内容请阅读第297期《香港01》电子周报（2021年12月28日）《私楼供应紧张不亚公营房屋》。按此试阅电子周报，浏览更多深度报道。
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