【共居时代．一】生存以上 港台青年如何以共居改变空间？
繁忙的城市生活，人与人之间疏离却又拥挤。疏离的是人与人之间的距离，拥挤的是遍寻不到可以喘息的空间。对于刚出社会的港台年轻人而言，拥有自己的独立房间，可以招待三五好友的宽敞客厅，既能建立密切的邻舍关系，也能保有舒适的自我空间，是触不可及的美梦。台湾青年受限于低薪及缺乏保障的租屋环境；香港年轻人则面对高不可企的房价及轮候不到的公屋。港台青年能够生存，却奢谈生活。在台湾，一群青年提出疑问：“人生精华岁月里，除了生存以外，还能有怎么样的生活？”于是，这群青年组成玖楼团队翻修老房子，注入发源于北欧的共居概念，共同营造青年的理想生活空间，并与政府合作开启“青银共居”实验，以官民合作模式，努力摸索社会住宅这片新领域。香港在上世纪七十年代大量兴建公屋，对“共居”和“官民合作”概念较陌生。在居住问题严重的香港，台湾玖楼的经验能否成为缓解居住问题的其中一帖药方？
2015年，三位毕业于台湾大学的学生创立玖楼团队，起初他们单纯享受在外租房子、招待不同朋友的乐趣，但在租屋过程中，他们发现台湾租屋市场不够健全的问题，遂萌生当“二房东”，为台湾青年提供“有居住品质租屋”的创业想法。
台湾劳工阵线收集2018年4月24日至5月11日台湾六都（六个直辖市）租屋网的公开资料调查发现，若以各都租金中位数和全台薪金中位数计算，六都的租金占薪酬比例为23.9%，台北市更高达58%，远超过国际常见的“30%租屋原则”（租金上限不超过薪金30%）。此外，台湾劳工阵线也指出，基本工资所得者面对三大居住困境，包括廉价租屋数量不足、高风险居住环境及将特定人士（如单亲家庭、低收入户、单身中年男性等）排除于市场的居住限制。
玖楼目前共管理18处公寓单位，并在其中展开共居实验，多数公寓位于双北市（台北市与新北市），并吸引新北市政府合作推行“三峡北大青银共居计划”、“永和国光青年共居计划”。玖楼创办人之一柯伯麟说，“台北房价愈来愈贵，年轻人领20、30K（台币，下同），甚至40、50K，很难把薪水投进去买房子。”玖楼团队观察到，其实台北市有很多空屋，大概有60,000户，而当中一半以上为30、40年屋龄的公寓。柯伯麟指出，其实这些房子多由年事已高的房东拥有，这些在市区的房子可能在等都市更新，或是起家厝。
注：起家厝（台语）指人生中第一个成家立业买的房子，发迹的祖厝。由于风水关系，即使不居住，台湾人通常也不会卖掉，避免影响家族的运势。
“我们跟屋主合作的方式是，我来帮你管理市区的闲置房屋。但我们不会把屋主视为普通的屋主。”柯伯麟表示，他们视屋主为社群的一份子，“像我们这样的公共空间，屋主随时可以回来，跟室友互动或分享故事。屋主的子女可能移民或在外成家立业，他很想知道现在的年轻人在做什么，有没有一些是他可能参与的机会。”
因此对玖楼而言，他们所做的不仅是当二房东，无论是为握有余屋的房东改变收租过活的模式，或是为到城市拼搏的青年提供栖息之处，都是为了创造可拉近人与人距离的生活场域。
当问到玖楼的租户一般会住多久时，柯伯麟透露，玖楼的租屋合约相当弹性，更可短租一个月。“因为我们发现全球化社会快速流动，有些人可能不会在一个地方待很久，三个月后去上海，过几个月可能去东京。可否针对这群人提供一个弹性的租约？我觉得可以做这样的事情。”
连结各方青年 室友成为朋友
来自宜兰的青年杨智强是台湾的独立记者，采访足迹遍及非洲、东南亚。他需要在各地短居，因此玖楼提供的服务正合乎其工作与生活形态。一年前，他曾在台北市中心的玖楼短住三个月。玖楼的营运模式亦鼓励长租，以享租金优惠，若只是短短几个月的租期，租金会稍高。租金并非玖楼的卖点，能从共居生活建立社群关系，才是玖楼的核心目标。
杨智强说，“（玖楼）比较让人却步的地方，是价钱没有压到很低，但比较特别的地方是跟单租雅房、套房相比，会有室友，不需要自己去找四、五个人住一层，搬进去就可以认识很多人。”
当时，杨智强的室友有台大医学系学生、软件工程师、律师等不同背景的青年，有次杨智强需要采访律师，他的律师室友也帮了很大忙。他认为，能认识不同背景的朋友，是玖楼这平台的可贵之处。
不过杨智强坦言，玖楼的服务仍有尚待改进之处。玖楼在台北市和新北市多处提供租屋服务，每处公寓单位的租金、设备、装潢不尽相同，因此用户会有比较的心态。杨智强表示，他和室友曾反映，虽然他们付出的租金和另外一些玖楼单位差不多，但在家具、装潢上却有落差。
杨智强因工作需要长期出国采访，短住玖楼三个月后就离开，故不晓得之后情况有否改善。不过他也理解当时玖楼管理层的难处，“那时候他们人手不够，还在扩张时期。”
对于住在玖楼的收获，杨智强认为是认识了一群有趣的朋友，每当他回台都有联系，“我觉得玖楼有达到他们的初衷，达成让我们成为朋友的目标。”
依据屋主预算 构建共居空间
对于共居房屋风格不一，柯伯麟称这与屋主的合作模式有关。玖楼有18处管理的公寓单位，各处公寓单位的装潢是自行设计，玖楼不具有公寓的所有权，公寓的装潢设计品质，都是依屋主能付出的预算成本来订定，因此每处公寓的装潢风格不尽相同。
根据玖楼官网，玖楼既提供适合安静居家生活、仅四至五人共居的宁静公寓，亦有讲究社群互动、最多可容纳八人的社群公寓。对于玖楼未来的发展，柯伯麟表示，他们正筹划“万华复兴计划”。“复兴旅社”是一家在台北市万华区和平西路的旧旅舍，玖楼团队正与第二代屋主合作，将这间可容纳上百人的旅店，改造成年轻人入住的共居空间。柯伯麟期望未来此类较大规模的共生空间，也可收窄各玖楼公寓的差异性。玖楼推动“万华复兴计划”，既希望令落寞的万华地区有年轻人入住，以活化社区，也期望能在这时代证明，老房子的重生可以跳出开设咖啡馆、文创商业空间的想像。
此外，在2018年6月27日台湾首项保障租屋的法律《租赁住宅市场发展及管理条例》实施前，台湾租屋市场缺乏保障，许多房东逃税而令租务市场沦为黑市，玖楼团队也希望借此鼓励房东合法缴税。柯伯麟透露，玖楼团队一直想把这种地下经济台面化，但很多时候屋主不缴税久了，要求他们缴税成为门槛。玖楼团队跟会计师合作，为屋主提供专业的缴税知识，并透过沟通，让屋主慢慢接受。
台湾刚起步摸索社会住宅，台北市与新北市政府不约而同地以近年热门的“社区营造”概念筹划青年住屋政策，而新北市政府更在迈入高龄社会的台湾，开启首个官民合作的青银共居实验。
新北市城乡发展局科长郑健志表示，空屋有很多类型，有一种是刚盖好在发展商手上，不急着卖；另一种是投资客不想出租，看准市场行情才拿出来卖，这两种类型的空屋较难进入租屋市场。此外，还有一种类型，房东长期不在这城市，或在国外工作，必须委托他人管理，这正是玖楼主力营运的模式。
玖楼通过新北市政府的公开招标，合作推出三峡北大青年社会住宅青银共居计划，以及新北市永和国光青年住宅。前者是较具社会意义的实验性计划，让年轻人与长者共居，探索未来台湾进入超高龄社会后，独居老人如何安乐度过晚年。
郑健志透露，三峡的青银共居计划有68人报名申请，当中15位是长者，53位是年轻人，经筛选后，有三位长者与七位年轻人入选，并已在今年3月开始为期半年的第一阶段入住计划。郑健志认为，目前计划尚算成功，十位住户都愿意续约多住一年。
永和国光青年住宅原为警察宿舍，闲置了一段时间后，新北市政府将其重新活化，除保留警察局行政办公室外，亦设有社区活动中心，二、三楼则为住所，是新北市政府鼓励住户参与社区营造的地方。
永和国光青年住宅可供十人共居，有意入住的年轻人必须提交社区回馈计划，经审核后才能租住。郑健志观察到以往经抽签方式入住一般社会住宅的年轻人，会觉得政府有“义务”帮助青年。他感叹，“我们认为政府应该帮助年轻人，其实年轻人也要负担一些责任，所以我们考虑用共居的方式试试看，不用抽签，只要提出自愿回馈的计划及想法，义务协助政府推动社区活动，打好社会住宅跟社区的关系，也希望社区不会排斥社会住宅。”
注：根据世界卫生组织（WHO）定义，65岁以上老年人口占总人口比率达到7%为“高龄化社会”，达到14%是“高龄社会”，达到20%则为“超高龄社会”。2018年台湾迈入“高龄社会”，台湾国家发展委员会预计，2026年台湾将会迈入“超高龄社会”。
目前，玖楼和新北市政府有相关的合作项目，暂未与台北市合作。但在台北市长柯文哲订立的四年两万户公宅（公共住宅）的目标下，也推出相关的政策措施。
台北市政府近年推出“青年创新回馈计划”，在新落成的松山区健康公宅拨出10%住宅，让有才华的“斜杠青年”申请，只要获选成为住户，就能优先挑选想入住的任何楼层单位，惟条件是必须以自身的专业或创新提案回馈社区。
与新北市永和国光青年住宅不同，台北市松山健康公宅是开放予公众申请及抽签入住的公宅，即使通过“青年创新回馈计划”的“斜杠青年”成功入住，也不会提供租金优惠，还得付出更多时间回馈社区，如照顾幼儿、提供法律服务或参与亲子共学堂等。无论是民间团体或公营部门推动的青年共居及青创回馈，都重视青年人是否乐于分享，并把青年视为社区繁荣的重要推动力。
共居公寓涌现 官民合作契机
玖楼团队推动的共居公寓及与官民合作的青年住宅，能否解决台湾青年的居住问题？答案或许不是肯定的。鼓励住户长住的玖楼，其短期的租金甚至比市面高。但玖楼鼓励租屋市场地下经济台面化，并为台湾社会带来不一样的居住模式。玖楼的租客有向往社群聚居生活的年轻人，尤其是在全球化时代下于各国短期移动的青年freelancer。此外，玖楼也开启了官民合作、社区共荣的多种可能性。
“其实，我们真的不需要再盖那么多新房子。”柯伯麟认为台湾中央或地方政府有许多闲置空间，即使是上世纪七、八十年代盖的房屋，也可以透过整修活化再使用。如果不发展成商业、文化园区，是不是能够满足“住”的需求，并提供多元选择？这是玖楼在未来与政府合作时希望能够推动的方向。
上文节录自第127期《香港01》周报（2018年9月3日）文章《港台青年共居时代 实践共享理念 官商之间加“民”》。
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