领展、政府和政客的一场孽缘

领展面世至今已超过十载，投资领展股票的投资者当然是赚到笑，但基层市民对这公司却颇反感。十载过去，政府和政党却掉转枪头，做领展世界，这真是风水轮流转！这班人不是曾支持领展上市吗？现在看来，领展、政府和政客的关系，不外乎是一场孽缘吧！

领展近年已成惹火尤物，尤其是当王国龙于2009年出任行政总裁后，领展对追求利益最大化的热衷程度更见显著。当然，在商言商，管理层为股东赚钱是非常重要的，但公司的“卖相”也同样重要，如果自以为是上市公司，就可以无视社会观感，最终只会自吃苦果，恨错难返。

由香港政界“成就”的领展前世今生

领展能够面世，都是拜政府及一班政客所赐。2004年，政府为了减低公共财政压力，决定出售房委会资产，并以房托基金形式进行公开认购。当时，卢少兰婆婆曾经入禀法院，质疑房委会是否可以出售公屋资产，当时帮助婆婆的人就只得几位立法会激进派议员、郑经翰和陶君行，主要政党包括民主党、民建联和自由党均支持领汇上市，加上建制派在议会内外做了不少“大龙凤”——例如在2005年1月1日，工联会旗下的“证券及期货从业职工会”和詹培忠等人发起“反政客游行”，狙击帮助卢婆婆上诉的立法会议员——反对领汇上市一方确是势单力薄，而卢婆婆的上诉最终也被终审庭判败诉。领汇终于在 2005年11月25日正式在香港股票市场上市，成为本地第一只房托基金于港交所进行买卖。

愤慨：领展业务拓展进取　却不顾街市空置率高企

近几年，代表基层的议员不断批评领展的管理和营商手法。例如，上月底，工联会议员王国兴在领展旗下10个屋邨街市进行调查，发现所有街市均没有鲜牛肉档，有 3 个街市（耀东、丽阁和葵芳）没有淡水鱼档，更糟糕的是部分街市空置率极高：葵芳街市只租出两个档位，而耀东街市和丽阁街市也只是租出 4 个档位。如此高的空置率，根本难以满足社区需求。

笔者读完新闻，既愤慨又好笑。愤慨的是领展没有好好地管理街市。其实早有报道指出部分领展街市空置率高，例如，在2015年6月25日，已停刊的《太阳报》曾报道耀东街市的空置率长期高企，影响区内居民生活，无奈问题至今仍未解决，这是否表示管理层无能，或是另有盘算，笔者没有答案，但综观近几年领展管理层南征北讨——2014年11月，公司开始进军大陆商业市场；2015年1月，领展联同南丰投得新九龙的商业用地，加上公司多次做出资产换马动作，显示管理层非常进取。假如管理层能以同等努力，去解决街市空置率高的问题，领展的形像也不至江河日下， 每天被市民唾骂。

可笑：工联会做调查却没有认知现实

讲完何以对领展的街市问题“愤慨”，现在要解释何以觉得工联会的调查非常可笑。调查结果其中之一个焦点，在于街市没有鲜牛肉档，这是一个重要发现吗？当然不是。根据政府统计处的资料，活牛供应量由2004年47797头，辗转下降至2014年的18550头 (图一)，跌幅达六成一。

同期，上等牛肉和牛腩价格则分别上升1.8倍和2.1倍 (图二)，反映受供应鲜牛肉量大减的影响，价格被大幅推高。

在2014年6月7日，“全港新鲜牛肉零售批发商联席会议发展机遇研究组”在立法会提出：

“香港新鲜活牛入口被垄断，批发价格不合理，令市民食牛肉日益困难...... ”

两场重量级选举在即　领展势成战靶

从发展机遇研究组的指控来看，鲜牛肉价格非常昂贵，即使有商人希望在屋邨街市卖鲜牛肉，大家也可以估计到每天的销售量会是何等之差？卖鲜牛肉根本不能维持生计，最终只有关门大吉。

笔者不是耻笑工联会的调查无料到，但做调查，也当明白调查结果，否则只会暴露自己认知不足，最终出丑在人前。

现在距离立法会选举不够两个月，笔者相信政党仍会继续狙击领展，争取选民选票。最近连特首也加入战场，开声教训领展，林郑亦于上周邀请领展管理层会面，讨论领展的营商问题，反映政府与几个主要政党联手向领展施压。究竟领展会否最终让步？大家不妨拭目以待。

领展面世至今已超过十载，投资领展股票的投资者当然是赚到笑，但基层市民对这公司却颇反感。十载过后，政府和政党却掉转枪头，做领展世界，这真是风水轮流转！这班人不是曾支持领展上市吗？现在看来，领展、政府和政客的关系，不外乎是一场孽缘吧！

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