新思维去信地产建设商会　倡重推私人参建居屋计划

香港房屋供应一直短缺，近日更传出中央“下令”地产商，要配合政府助解楼荒。新思维今（23日）去信地产建设商会，呼吁地产商配合重推“私人参建居屋计划”，以六折卖楼，并将建议转交政府。
新思维表示，房屋问题不断恶化，政府未能及时提供土地，而地产建设商会不少成员拥有新界可发展土地，故建议地产商发展位处新界的合适地段，由政府提供大幅度的补地价拆让，兴建私人参建居屋，并提高地积比率，达致地尽其用。

新思维指，参考近期钻石山新居屋的售价，估计每个单位建筑成本约100万元，一个400多呎两房单位，经六折后售价约300至400万元，令上车市民可以负担。新思维称，若未来数年，每年有2万个私人参建居屋落成，5年计单位可达10万个。

新思维认为，以折让价推售私人参建居屋单位，发展商仍可取得利润及开拓新界土地，同时可协助港府解决房屋问题，腾出大量公屋单位，让基层市民加快上楼，中产家庭也可置业，“今日为香港‘让利’，其实是为未来香港社会‘储蓄红利’”，形容建议为三赢方案。

沙士前25年三成居屋属私人参建

私人参建居屋计划早于1978年代设立，较为知名的，包括全港唯一一个位于地铁上盖的居屋屋苑太古康山花园，本属康怡花园一部分，入伙前由发展商悉售予房屋委员会，再作为居屋以折让价出售予合资格人士。到2003年沙士前，共有三成居屋属私人参建，计划当年是因应发展商要求共享“资助房屋建屋利润”而推出，私人参建模式多元，亦有在土地招标时列明细则，政府建成后全数以保证价格回购。

除了康山花园，私人参建项目包括九龙居屋王富荣花园、丽晶花园及爱蝶湾等。另一种混合发展模式，由私人发展、再抽出特定比例作居屋出售，例子有鸭脷洲深湾轩及长沙湾碧海蓝天，最终因亚洲金融风暴叫停，并全数改为私楼形式出售。