北都拟“按实补价”　李家超研不按最高楼面补地价　推新换地安排

北部都会区发展如火如荼。民建联立法会议员刘国勋今日（29日）在行政长官互动交流答问会上，就北都发展提出多个问题，坦言北都发展令人感觉不够快，提出“按实补价”、研究成立北都管理局、订立《北都条例》等。他早前曾解释“按实补价”加强版概念，让企业按照实际用途和发展规模地价及分期发展。

行政长官李家超回应指，“按实补价”概念正在研究真正如何落实，包括私人土地换地之后，相关资金是否用作其中发展扣减去补贴；是否可不视乎最高楼面补多少价，而是按实际兴建楼面去探讨。他认为是务实的态度，市场外围环境不佳，大家财政受压力，要共同要思考新方法。

刘国勋：应加快发展北都大学城　尽快邀请全球大学提交意向书

刘国勋表示，外围经济环境令私人市场参与不似预期，北都发展感觉不够快，建议地价先行变成产业先行，例如“按实补价”、推长约租约，研究成立北都管理局、制定《北都条例》的可行性。他指北都要根据市场变化动态发展，适时调整土地功能，建议推行“1.5级产业园”模式。对于美国哈佛闹剧，他指政府要把握契机加快发展北都大学城，洪水桥用地应优先上马、尽快展开意向调查，邀请全球大学提交意向书。

李家超表示，“按实补价”概念正在研究，希望看看真正如何落实，包括私人土地换地之后，钱是否用作其中发展扣减？是否可不视乎最高楼面补多少价，而是实际兴建几多楼面去探讨，认为是务实的态度，市场外围环境不佳，大家财政受压力，共同要思考新方法。对于加速发展大学城，他指提出的意见教育局会考虑，个人很希望加快教育城建设。

刘国勋亦提出研究订立《北都条例》，他指要与北都管理局及北都公司一起做，北都占地大，前海都覆盖不少地方，前海管理局管理用地产业发展，而北都管理局都可以考虑参考。他指内地很多新区的条例可以参考，都是关于产业发展、科技创新，《北都条例》可以加入跨境要素，政策、制度创新可以拆墙松绑。他指，涉及北都发展本身都很多修例，立法会耗时比较长，举例指如果自动驾驶在北都可能需要修例，但如果有《北都条例》可直接允许自动驾驶在北都试行等。

陈健波：北都发展主要是协调问题　主事官员要有同理心

行会成员、保险界立法会议员陈健波则表示，北都其中一个发展目标是产业，北都临近深圳，可以错位发展互惠互利，但发展需要资金和时间，如果缩减时间，自然更多企业会投资。他询问政府会否有创新综合的策略，简化行政程序，扩大市场参与，提速建设。

李家超表示，今次讨论加快发展北都是为了听意见，他称认同在不同环节要加快加深发展，但反问陈现时北都发展瓶颈、短板、要改善的程序到底是什么？

陈健波称，主要是协调问题，如果能有一个终极唯一的审批机构，其实已经是很大的变化。他称主事官员要有同理心，令发展商和参与者像一个团队，有为参与投资的人解决问题的心态。

李家超说认同审批程序的问题，强调统筹领导作用很重要，在不同环节快手做也很重要。他举例，近期将九龙城寨电影的实景搬到九龙城公园，就是两位副司长的努力和配合。他补充，还想了解有什么法律可以修订，以加快北都发展。