【财政预算案】市民忧楼市断崖式下跌　陈茂波提5大理据指机率低

财政司司长陈茂波昨天（26日）公布《财政预算案》，他今日（27日）出席电台烽烟节目时，有市民担心经济下行，要求财爷确保楼市不会大幅下跌。
陈茂波表示，政府已就此作出研究，认为出现此“危险”情况的概率“唔敢话无”，但机会率不高，现时未见到楼市出现断崖式下跌的情况。他指出，现时情况与1997年金融风暴有五大不同之处，包括失业率在短中期不会重现当年情况、当年楼市供应较多等。

供楼利息、失业率较当年低

听众区小姐在“烽烟”环节感谢财爷派糖派钱，但她担心经济开始下行、失业率回升，忧虑楼市再次大跌。陈茂波称明白其担忧，政府已就此作出研究，出现此“危险”情况的概率“唔敢话无”，但机会率不高。

陈茂波解释，当前情况与金融风暴情况有五点不同之处，例如时任特首董建华推出“八万五”政策，楼宇供应较多；当年供楼利息较现在高很多，失业率当时亦升得很快，升至百分之八，他评估短中期不会再出现这个情况。另外，当年银行收紧信贷也是楼市大跌的原因，他指出现时金管局已提醒银行不要收紧信贷，加上当前地产商的财务状况与当年不同，当时地产商急于“推货”，令楼市出现“向下推”的作用。

楼市调整有序　不宜减辣

有听众关注政府会否“撤辣”，陈茂波说，楼市去年中开始静下来，及后回软，回软速度较慢，但一般市民仍难以承担，楼价与经济基调亦脱节，因此认为有秩序的调整是可以的，强调不考虑削减住宅楼宇需求管理的措施，以免市场出现误解，令楼市再次“炒起”。陈茂波希望让市场自行调节楼价，政府不应“插只手落去”。

陈茂波又说，过去一年香港环境变化很大，年初出现中美贸易战，年中则出现社会事件，《预算案》公布爆发肺炎疫情。他指出，政府将推出土地共享计划，希望增加500公顷土地供应。至于“明日大屿”计划，陈茂波称向立法会申请前期研究拨款，只是希望做一个“扎扎实实嘅研究”，包括财务可行性、填海方式等，强调政府希望为未来突破土地限制，又重申“明日大屿”在财务上属可行，因填海出来的土地值钱，“有决心做就一定有方法做好”。