倡新方程式计资助房屋售价　胡应湘：30年后公屋户需交市值租

特首林郑月娥今年中公布新房屋政策，提出调整资助房屋定价策略，其中居屋订价为市值52折，以买家购买力为指标，希望有更多人可以“上车”。合和主席胡应湘今日（26日）接受《香港01》等多间传媒专访时，提出资助房屋定价新方程式，建议政府补贴一半地价，预料600多呎单位届时只需340万元便可“上车”。他又大担建议，公屋租户只可享受最多30年的租金补贴，其后需要支付市值租金。

胡应湘除了提出填海等增加土地供应选项外，亦就资助房屋供应有所著墨。他提出资助房屋定价新方程式，建议政府补贴一半地价，资助房屋售价将与市价脱勾，而是一半地价加建筑费。政府会为38%地价提供1至2厘低息贷款，即市民只需支持12%地价作为首付，日后买家只需为38%地价及建筑费作供款。他又提出，市民可以强积金所有存款支付首付，每月供款可作偿还按揭。以622呎资助房屋为例，每呎5000元，建筑成本3000元，预料每月只需供款不逾7000元。由于增加资助金额，胡应湘提出资助房屋10年内不能转售，而将来在市场转售时，全部本息即以固定地价加息率偿还政府，改变现时补地价政策。

至于公屋，他建议政府拟订市值租金后，设一定程度的补贴比例，但比例按居民居住年期递减，初步建议居住公屋30年后，租户需要缴交市值租金，以鼓励有能力者不会长期占用公屋。以400呎公屋为例，政府可于一个单位，30年内收回168万元。