倡东大屿南丫填海、释放农地　增5200公顷地　胡应湘：非官商勾结

特首林郑月娥于《施政报告》提出填海1700公顷设立东大屿都会，引来社会反响，反对团体更举行大型示威游行。曾多次建议于香港中部水域填海的合和主席胡应湘，今日（26日）接受《香港01》等传媒专访时，再次提出4大增加土地供应选项，当中以大规模于东大屿填海2600公顷最为瞩目。他直指填海不单不会“倒钱落海”，更会创造接近一万亿元盈余，又否认计划是官商勾结，“我今年82岁，搞得嚟天光”。

董建华再邀为土地房屋献策

香港一向面对缺乏土地问题，但社会对棕地、新界私农地、粉岭高尔夫球场、填海、郊野公园边陲地带等均有不同程度的反响。身为土木工程师的胡应湘今日接受访问时，再次提出其对“解决香港土地及房屋供应的一点提议”。他透露，前特首董建华早于1997年上任前已亲自邀请他，就八万五建屋计划提供土地选项，以容纳未来1000万人的人口，当时认为要1万公顷土地，惟及后金融风暴，“生不逢时”，无疾而终。胡应湘称，去年董建华再次邀请他，“你系专业人士，香港房屋问题严重，有乜意见？”，而他眼见香港人均居住面积只得170呎，是世界倒数第二差，“近年㓥房、纳米楼盛行，年轻人置业天方夜谭，专业人士都负担不起，社会财富在政府及少数地产商，财富分配不公平”，虽然他坦言“系受益者”，但认为情况严重，遂再作冯妇作出建议。

他建议4大方向发展土地，即：

1. 在多个浅水区填海，如东大屿填海2600公顷、南丫岛填海445公顷并发展南丫岛1355公顷陆地、沙田马料水填海490公顷，共5200公顷用地；2. 优化乙种换地权益书（容许持有人每5平方呎被收回农地，可于将来换取2平方呎同样位于新界的屋地）制度，释放大量新界棕地及农地，如洪水桥、新界北；3. 发展接近市区的郊野公园边陲地带，补回偏远郊外同等面积绿化地，令整体郊野公园面积不减；4. 适量“开山”，如大屿山芝麻湾、南丫岛及港岛以南山头，以采得泥石填海

↓↓点击查看，胡应湘建议在南丫岛及马料水填海↓↓

期望人均居住面积增至220呎

除了东大屿填海（2600公顷）、南丫岛陆地及填海（1800公顷），加上发展新界土地（包括沙田马料水填海490公顷）合共800公顷，初步估计可增加5200公顷土地，单以东大屿及南丫岛陆地及填海，已可提供4.15亿平方呎住宅面积，共容纳186万人居住，期望将港人均居住面积增至220呎。另外，他直言需要有完善交通规划，包括在东大屿兴建连接大屿山北及港岛西的跨海大桥、高速公路及铁路延线，以及在南丫岛兴建连接东大屿及港岛南大桥，兴建隧道贯通港岛南北，并将南港岛线由海怡半岛延伸至南丫岛榕树湾。

胡应湘建议以公开投标，包括管理、设计、建设、施工等总承包方式处理填海，可以将工程造价节省20%，初步估算东大屿填海2600公顷的总成本只需3300多亿元，“新加坡、南韩、深圳填咁多海都未破产”，填海不单不会“倒钱落海”，以公私营楼宇六四比，更会创造接近一万亿元盈余。

讽刺反填海者“个个变即时专家”

他指于《施政报告》公布前两日向特首林郑月娥及发展局提交其方案，“但冇同政府倾过”，又否认计划是官商勾结，“我今年82岁，搞得嚟天光”，笑言“买地政总署的高空图（做研究）都买了数千元”。对于不少环保团体批评填海影响生态，他反指说法非金科玉律，讽刺反对者“个个变即时专家”，又称“有人同我讲，反对的人有地产商背后支持”。他直言大规模填海，地价会较便宜，“否则地价更贵，香港仲死”。

料东大屿卖地可赚7735亿元

早前《施政报告》提出填海1700公顷设立东大屿都会，政府消息指需要4000至5000亿元，胡应湘以35%土地用作住宅、地积比4倍、公私营楼宇七三比推算，单以地价，政府已可赚取7735亿元收入，成本只需2200亿元。至于为何两者成本相差甚远，他笑言“政府做一定好贵”，“就林郑的方案都起码收到8000亿元（盈余），如果我这个方案要计，一万亿元收入我都敢判断”。

粉岭高球场会员　“但未打过一棍”

至于发展粉岭高球场，他承认自己是高球场会员，“但未打过一棍”，虽然高球场有170公顷，但可以发展成为住宅的只得68公顷，“好多古树、坟墓”，交通亦不便，“住的人去九龙、香港如同旅行……为68公顷使咁多钱，不是生意经，不合理”，而收回粉岭高球场尤如打倒资本主义，不能解决问题，只是转移视线，“我做（发展粉岭高球场）”怕卖唔出”。

早前有英国国家档案馆解密文件指，胡应湘早于1984年已提出倡东大屿填海，惟最终告吹。他承认当年曾向港英政府提出于东大屿中部水域进行大规模填海，作为未来香港新国际机场及大型货柜码头的选址。“当年英资利益睇唔通97后，不投资就没有领导地位，但投资又怕香港前景”，所以才提出私人出资填海，“否则拖下去的话，香港会很被动”。