旧区“楼换楼”纳入居屋？　宁汉豪即“落闸”：补贴始终会高咗

立法会今日（27日）讨论市区重建，选委界立法会议员洪雯、陈凯欣关注市建局的“楼换楼”计划，指有业主获得的赔偿不足以购买新单位，询问会否改良计划让业主选购居屋单位。发展局局长宁汉豪表明此建议不适宜，解释公营房屋资源应善用，若允许私楼业主接受资助，反而影响真正有需要人士的权益。

“楼换楼”计划纳居屋？ 宁汉豪：不适宜

市建局重建项目除提供现金赔偿，受影响业主亦可选“楼换楼”计划。根据计划，业主须先接受按“七年楼龄”呎价计算的现金补偿金额，然后选择购买在原址重建的单位中最低数个楼层，或市建局在同区项目，或启德发展区内预留的楼换楼单位。

洪雯提出质询，指有业主所获补偿金额不足以购买上述单位，被迫“转买为租”，询问政府若未来居屋供应量增加，会否将居屋单位纳入受影响业主可选择单位。

陈凯欣亦曾接获受影响业主投诉，称不满市建局的收购价，询问当局会否增加大型重建项目对受影响业主的补偿，如为他们兴建特定资助出售房屋。

宁汉豪直言议员的建议并不适宜。

为私人业主重建，换畀你嘅系资助出售房屋，补贴成分始终都系高咗。

宁汉豪：补偿合理　逾八成业主已购新单位

宁汉豪解释，房委会推售资助出售单位，是为协助未能负担私楼的中低收入申请家庭，应“善用公营房屋资源，照顾最有需要家庭”。宁汉豪续引用市建局调查结果，指补偿合理，超过八成自住业主在接受补偿后，已购买合适的新单位、有逾50户业主参与“楼换楼计划”。

市建局收购旧区自住物业时，以同区7年楼龄的楼宇价格，作为计算补偿的基准。洪雯说，有业主为争取及早重建，愿意接受以超过7年楼龄计算的补偿，惟现时并无处理该诉求的机制，询问政府会否检讨。

宁汉豪指，市区重建项目的推进上，除了财务可能性外，市建局还要考虑楼宇状况、技术评估、社区裨益等因素，不会因为单一因素提早重建。