【施政报告】首置800万元以下按揭加至九成　教你计压力测试要求

楼价一直在离地高位徘徊，港人望楼兴叹。特首林郑月娥新一份《施政报告》推出帮助市民上楼措施，包括放宽首次置业人士按揭成数。但提高按揭成数是否就能成功上车呢？首先要了解自己的可负担能力，以及是否能通过金管局的压力测试，就让小编讲解一下如何计算吧。

根据现时按揭成数，1000万元或以上物业最高五成按揭；1000万元以下物业最高六成。若透过按揭保险计划，450万元以下物业最多可高达九成（按揭金额上限360万元）；450万元至600万元物业则最高八成。

而新一份《施政报告》放宽后，800万元或以下物业，首次置业人士可申请最高九成按揭；800万元至1000万元物业，则最高八成。

从数字上看，的确可以降低储首付难度，但亦因借贷额大增令供款额上升，更难通过金管局压力测试。

根据金管局指引，置业人士在申请按揭贷款时，需要接受压力测试。按揭申请人／家庭的“供款与入息比率”（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限为50%；于压力测试下，假设实际按揭利率上升3个百分点，DSR最高只能为60%。

以800万元楼为例，首付将由原本六成按揭的320万元，大减至80万元，但以供款期30年、按揭利率2.625厘计算，须月入约7.5万元，才能通过金管局压力测试，较六成按揭时多近2万元（六成按揭时，须月入约4.6万元），每月供款额亦大增逾万元。

具体按揭、月入及供款数额，可利用以下按揭计算机计算：

使用方法很简单，只要输入楼价、按揭成数，便会计出首付金额。再输入按揭利率、供款年期及每月收入，便会计算出“供款与入息比率”及“压力测试”数值，蓝色代表合格，红色则代表不合格。

你还可以点选下方的“显示每月供款金额”，看看每月本金、利息及余下还款等数据。

最后循例讲多句，买楼要量力而为，计好数才出手吧。